Россия
 Республика Кипр
 Северный Кипр
 Германия
 Испания
 Финляндия
 Болгария
 Черногория
 Португалия
 Италия
 Греция
 Турция
 Великобритания
 Венгрия
 ОАЭ
Последнее предложение
Предыдущий объект  Объект 1 из 8 категория Инвестиционный проект  Следующий объект
Вилла эпохи Возрождения под реконструкцию! Верона-Виченца €1,900,000
На печать Распечатать 


Палаццо Монета - известная вилла эпохи Возрождения, построенная в середине XVI века по распоряжению банкира Козимо Монета.   

Благодаря своему удобному расположению: на полпути между Вероной и Виченцей, в 2,5 км от автострады Soave, вилла может стать как престижной частной резиденцией, так и представительством фирм и ассоциаций и, кроме этого, в ней может быть реализован проект престижного отеля класса LUX. 

Месторасположение:
Вилла Палаццо Монета располагается на веронской равнине напротив городка Соаве, известного своим средневековым замком и одноименным вином. 
В настоящее  время   Палаццо Монета имеет  отличное дорожное сообщение с большинством  главных  автомагистралей  Северной  Италии и находится  всего в  2,5 км от въезда на автостраду" Соаве" (Автострада Милан-Венеция). Отсюда до выезда с автострады "Верона Эст" можно добраться всего за 10 минут, до Выставочного комплекса Вероны-за 20, до межд. аэропорта Вероны Валерио Катулло - менее, чем за полчаса. До Венеции 95 км!!!

Историческая справка:
Палаццо Монета был построен в 1563 году , о чем    свидетельствует   меридиан, расположенный на южном фасаде дворца, банкиром Козимо Монета.. 
Важность исторического    монумента с самого начала подтверждена известным историком того времени Джорджио Вазари, который в своем известном произведении "Жизнеописания прославленных живописцев, скульпторов и архитекторов говорит о "прекрасной вилле банкира Монета". Во внутренней  части  виллы можно полюбоваться последними   работами в Италии рук известного мастера Бартоломео Ридольфи, позже эмигрировавшего в Варшаву для оформления фасада Дворца короля Польши, где и прожил до конца своих дней.. Ради    любопытства   стоит отметить, что Бартоломео Ридольфи - один из величайших итальянских мастеров    XVI века - осуществил работы по оформлению внутренних помещений Палаццо Тиене ( Palazzo Thiene ), построенного архитектором Андреа Палладио,копия фасада которого находится в недавно отстроенном Итальянском Квартале в Москве. Внутри Палаццо Монета находятся многочисленные фрески  известных итальянских мастеров   эпохи    Возрождения, среди  которых стоит отметить Фаринати и Фалконетто. В частности, здесь находится знаменитая Комната Влюбленных, на стенах которой изображены такие фрески,  как " Рождение  Гермафродита", "Сцена измены Венеры с Марсом" и в особенности "Пирам и Фисба" (работа руки Фалконетто). Наличие последней   фрески в вилле позволило искусствоведам полагать, что Палаццо Монета является настоящим домом Джульетты. Это предположение основывается на том , что Вильям Шекспир знал историю несчастных влюбленных Пирама и Фисбы, описанную Овидио в поэме " Метаморфозы ", которую он упомянул сначала в своей комедии "Сон в летнюю ночь", и позже подчерпнул дополнительное  вдохновение для  написания своего знаменитого произведения "Ромео и Джульетта" после прочтения книги Маттео Банделло, который в свою очередь также вдохновился легендой  Пирама и Фисбы. Книга Банделло    вначале была переведена на французский, а в 1562 году Артуром Бруком на английский язык под названием " The tragical hystorye of Romeus and Juliet "- в том же году, когда Фалконетто писал свою фреску в Палаццо Монета. Поскольку в период эпохи Возрождения   единственной фреской, изображающей Пирама и  Фисбу является фреска, находящаяся внутри Палаццо Монета недалеко от Вероны, многими историками было подчеркнуто,что это место целесообразно считать настоящим   домом   Джульетты,  а  вовсе не   современный   монумент,   который располагается в центре Вероны и который является заведомо фальшивым..         

Нынешнее состояние:
Комплекс состоит из 2 " barchessa " (сельскохозяйственные строения, используемые в прошлом для проживания крестьян), одно из которых (бòльшее по размеру) было полностью отреставрировано и разделено на 47 апартаментов. Между этими 2 строениями располагается  главная вилла, которая , по согласованию с Министерством Культурного Наследия, вместе с 2 крайними частями двух хозяйственных строений ( далее "депандансы"), будет  окружена стеной (копией существовавшей ранее античной городской стены- "brolo"). В  проекте гостиницы эти 2 депанданса, находящиеся  рядом  c виллой, но не соединенные с ней, подлежат полной   реставрации и  могут быть использованы для строительства 12 номеров (6+6) с современным интерьером. Использование депандансов для этого назначения позволит осуществить оставшиеся работы по   реставрации   виллы в  строгом соответствии с уже существующей планировкой помещений, что будет положительно оценено Министерством.         Помещение главной  виллы могут быть использованы под ресторан, залы для проведения мероприятий и конгрессов, выставочные зоны - на 1-ом этаже, в то время как 2-ой этаж будет выделен для создания 2-3 престижных номеров-люкс. 

Стоимость объекта и варианты использования:

Нынешний владелец готов передать полностью проект покупателю или участвовать в нем 50/50. Сумма всей операции оценивается в 3.300.000 евро. Стоимость самой виллы в том состоянии, в котором она сейчас находится 2.000.000 евро.  Сумма , предназначенная   для окончания   реставрационных и строительных   работ, включая    реставрацию фресок, эквивалентна 800.000 евро .   Владельцы   виллы ,   являясь строительной компанией, готовы взять на себя осуществление работ.
Из этой сумму   пруденциально не  вычтены  государственные премии , равные , как правило, 20-30% от общей стоимости работ, и которые государство обязалось оплатить за этот проект.Оставшиеся    
500.000   евро    предназначены  для    покупки  части   депанданса, принадлежащего в настоящий момент   соседям ,  которые, по   причине роста престижности зоны, могут запросить цену выше актуальной рыночной стоимости. Тем не менее, предполагаем, что эта сумма должна быть предусмотрена только в качестве меры предосторожности, поскольку думаем, что после переговоров с соседями покупка можем быть осуществлена за половину той цены, которую мы указали выше. В итоге можно прийти к выводу, что для осуществление всей операции потребуются около 3.000.000 евро, но следует учитывать, что по завершению работ, стоимость готового продукта возрастет в разы. В зависимости от выбора управления структурой, доход может варьироваться от 8% до более 15% от инвестированной суммы в год. Первый вариант: сдача в аренду структуры компаниям, оперирующим в области гостиничного хоязйства (некоторые компании уже изъявили свое желание, предлагая в среднем 240.000-250.000 евро/год в качестве арендной платы. 

Второй вариант: Более выгодным вариантом может стать прямое управление структурой посредством создания команды персонала. Также возможно для более быстрой реализации вложенных средств произвести переоценку недвижимости по завершению реставрационных работ. После проведения рекламной кампании некоторая часть структуры может быть перепродана небольшим инвесторам. И наконец, следует подчеркнуть, что комплекс, являясь монументом с большим историческим значением, пользуется налоговыми льготами.    

Дополнительные изображения

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ПОКУПКУ/АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ

Страна:
Тип:
Цена от (€):
до (€):

Компания Finest Estate Group совместно с лучшим застройщиком Северного Кипра-компанией Ноянлар организует для Вас просмотровый тур для ознакомления со строящимися и построенными объектами компании! Вы можете ознакомиться с зарубежной недвижимостью в течение нескольких дней. Мы поможем Вам сделать правильный выбор! Подробнее...


Какое вложение сделали бы Вы, имея свободные 1,5 млн.руб. ?

Голосовать     Результаты
Подсчёт результатов.....
Агентство недвижимости «Finest Estate Group» Copyright © 2009 - 2015
Все права на материалы, представленные на данном сайте (текстовые, звуковые, графические, включая дизайн сайта), защищены законом об авторских правах. При использовании материалов ссылка на finestgroup.ru обязательна. Создание сайта: Алексей Беляев.

CY-PR.com