Россия
 Республика Кипр
 Северный Кипр
 Германия
 Испания
 Финляндия
 Болгария
 Черногория
 Португалия
 Италия
 Греция
 Турция
 Великобритания
 Венгрия
 ОАЭ
Португалия о.Мадейра. Процедура покупки.

Португалия -член Европейского Союза, юридически и территориально остров Мадейра относится к Португалии и Европе, поэтому на остров распространяются все португальские законы о покупке недвижимости иностранцами.
Купить квартиру, дом или участок под строительство в Португалии для нерезидента не составляет особого труда, тем более что португальские законы достаточно лояльны, а обладание жильём помогает быстрому оформлению долгосрочной шенгенской визы.
Процедура покупки недвижимости в Португалии, и на Мадейре в частности характеризуется практическим отсутствием бюрократической волокиты и состоит из 2 этапов. На первом этапе происходит стандартная процедура поиска подходящего объекта, согласование цены с его владельцем и составления «Контракта резервирования недвижимости» ("contrato de promessa de compra e vende), в котором продавец обязуется снять все существующие рекламные предложения, а покупатель - внести на счёт продавца залог в размере от 10-15% от стоимости недвижимости. В случае отказа от сделки продавца после подписания предварительного договора, он возмещает покупателю задаток в двойном размере. В случае же отказа от сделки покупателя, он теряет задаток и может быть привлечен продавцом к суду для получения компенсации. В этом случае вступает в силу специальная процедура называемая «особый порядок ведения дел» ("order of specific performance"), являющаяся долгой, дорогостоящей и подлежащей рассмотрению в судебном порядке.
Контракт составляется опытным юристом, в его же присутствии он подписывается обеими сторонами. В Португалии степень юриста присваивается специалисту, окончившему университет и зарегистрированному в Обществе юристов "Ordem dos Advogados". В круг обязанностей юристов входит проведение экспертизы на предмет возможности продажи объекта, наличия всей необходимой документации, прав собственности на объект, земельный участок, отсутствия долгов и обременения, наличия разрешений на строительство и.т.д.
Стоимость их услуг обычно находятся в пределах 1-1,5% (но не менее 1500 евро) от стоимости объекта в зависимости от сложности истории объекта. Покупатель имеет право оформить доверенность на своего юриста для обеспечения возможности его работы в свое отсутствие, что позволяет избежать дополнительных поездок в страну для подготовки различных документов.
Второй этап, определяемый законодательно наступает через 3-5 месяцев после оформления предварительного контракта. В течение всего этого времени государственный нотариус занимается проверкой «чистоты» сделки, чтобы при подписании окончательного контракта не возникло никаких непредвиденных осложнений. Как только проверка закончена, покупатель обязан уплатить продавцу оставшуюся сумму, оплатить услуги нотариуса (1% от стоимости объекта) и уплатить все необходимые налоги по сделке (1-6% от суммы, в зависимости от стоимости объекта). . Перед приобретением объекта недвижимости каждый клиент обязан получить налоговый номер "numero de contribuinte" через своего юриста или представителя. Этот номер присваивается налоговыми органами ( Servico de Financas) по месту нахождения объекта недвижимости. Он также необходим для открытия и поддержания счета в португальском банке, который может потребоваться для оплаты коммунальных услуг, оплаты налогов, связанных с объектом недвижимости.
Налоговый номер может быть получен по доверенности от клиента.
Только после окончания всех этих процедур он становится законным владельцем приобретённого недвижимого имущества. Между подписанием Предварительного и Основного договора (заключения итоговой сделки) может проходить от 1 до 6 месяцев.
После осуществления купчей - ишкритуры никаких дополнительных документов оформлять не нужно. Все необходимые документы будут на сделке. Особенно, если это новостройка. Нужно заключить договоры на электроснабжение и водоснабжение и узнать где, когда и как платить налог на недвижимость.
В в случаях покупки объекта по схеме ипотечного кредитования необходима оценка недвижимости, когда всестороннее инспектирование объекта недвижимости должен проводить дипломированный оценщик.
Данная процедура помогает выявить потенциальные проблемы связанные не только с объектом недвижимости, но и с планами по прокладке новых дорог и окружающей застройке.
Все вновь построенные объекты имеют 5-летнюю гарантию от подрядчика.
Оплата за объект недвижимости осуществляется путем перечисление средств по безналичному расчету., перевод непосредственно на счет Продавцу в соответствие с договором или устной договоренностью, либо
переводом денежных средств сначала на специальный банковский счет для расчетов, а затем на счет Продавца (разновидность аккредитива). При наличии счета в португальском банке возможны расчеты с помощью банковских чеков, которые выписываются на специальных бланках и заверяются банком. В этом случае чеки передаются продавцу в присутствии адвоката после подписания документов обеими сторонами.
Открытие счета для нерезидента в Португалии в банках Banco Esp rito Santo, Barclays или BANIF потребует предоставить стандартные документы + копии с апостилем, с переводом на португальский, выполненным сертифицированным переводчиком.
У некоторых банков более мягкие требования.
Список документов необходимых для "escritura:
- Выписка из земельного кадастра Подтверждает законность существования и местоположения объекта.
- Жилищный Сертификат
- Документ от муниципалитета, подтверждающий, что данный объект соответствует строительным нормам и пригоден для проживания (к объектам, построенным после 1951 года)
- Заверенные планы объкта, выданные Муниципальными органами (Camara).
- Выписка из налоговой инспекции «Caderneta urbana-rustica predial
- Документ из налоговой инспекции, подтверждающий факт регистрации объекта с целью уплаты налогов. Данные в нем должны совпадать с выпиской из земельного кадастра.
- Подтверждение об уплате муниципальных налогов по объекту за последние пять лет.
- Документ от Португальского института по защите исторических памятников - "IPPAR"
- Паспорт объекта -документ о праве собственности на 10 страницах, содержащий все необходимые бумаги, включая Жилищный и Налоговый сертификат. В нем также имеются реквизиты подрядчика, архитектора и поставщиков, к которым в будущем можно предъявлять претензии по качеству строительства. Действительно только для объектов с Жилищным сертификатом, полученным после 30 марта 2004 года
- Квитанция об оплате гербового сборв на недвижимость- «Imposto municipal sobre as transaccoes»
Регистрация права собственности нового владельца по окончании итоговой сделки "escritura" заверенная нотариусом копия договора купли-продажи должна быть передана в земельный кадастр "Conservatoria do Registo Predial.
Копия договора купли-продажи также передается в налоговые органы.


Страна:
Тип:
Цена от (€):
до (€):

Компания Finest Estate Group совместно с лучшим застройщиком Северного Кипра-компанией Ноянлар организует для Вас просмотровый тур для ознакомления со строящимися и построенными объектами компании! Вы можете ознакомиться с зарубежной недвижимостью в течение нескольких дней. Мы поможем Вам сделать правильный выбор! Подробнее...


Какое вложение сделали бы Вы, имея свободные 1,5 млн.руб. ?

Голосовать     Результаты
Подсчёт результатов.....
Агентство недвижимости «Finest Estate Group» Copyright © 2009 - 2015
Все права на материалы, представленные на данном сайте (текстовые, звуковые, графические, включая дизайн сайта), защищены законом об авторских правах. При использовании материалов ссылка на finestgroup.ru обязательна. Создание сайта: Алексей Беляев.

CY-PR.com