 Россия  Республика Кипр  Северный Кипр  Германия  Испания
 Финляндия  Болгария  Черногория  Португалия  Италия
 Греция  Турция  Великобритания  Венгрия  ОАЭ | | | | |
|
|
|
|
|
 |
|
 |
|
|
|
Особенностью покупки греческой недвижимости не гражданином Евросоюза является согласование приобретения с Министерством Обороны Греции (рекомендуем осуществлять подачу документов в Министерство Обороны Греции через адвокатов, в среднем цена 1000 евро). Перед приобретением недвижимого имущества в Греции нерезидент дожен получить AFM (регистрационный налоговый номер иностранца) в налоговом органе по местонахождению недвижимости, либо в налоговом офисе для иностранцев. Налог на покупку недвижимости в Греции рассчитывается исходя из суммы, указанной в договоре и является а) обязательным к уплате покупателем до подписания нотариальных документов, но б) после получения разрешения на покупку недвижимого имущества из Министерства обороны Греции. Налог на покупку (передачу недвижимости) подсчитывается следующим образом:
- 7% (до 15.000 евро) и
- 9% (более 15.000 евро) от действительной стоимости, причем в местностях, где отсутствуют государственные пожарные службы (команды);
- если разрешение на строительство -лицензия на строительство, выдана до 2005 г. любой объект стоимостью до 30 000 евро облагается налогом в размере 9% от кадастровой стоимости жилья, 11% свыше 30.000 евро;
-если если разрешение на строительство -лицензия на строительство выдана после 31 декабря 2005, тогда вместо налога на покупку платится НДС в размере 19% (от кадастровой стоимости). Этот налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости, где обычно кадастровая стоимость объекта не превышает половины от его реальной стоимости. В Греции в отличие, например, от Испании (где вообще не принято указывать в разных договорах разную стоимость) реальная стоимость недвижимости чаще всего прописывается в предварительном договоре купли-продажи, в основном же договоре фигурирует кадастровая стоимость недвижимости. Муниципальный сбор (TAP) в размере 0,025-0,035% от стоимости регулярно оплачивают собственники греческой недвижимости, который включается в счета за электричество. Строящаяся недвижимость в Греции этим муниципальным сбором не облагается.
Ежегодные налоги на недвижимость в Греции:
Местный муниципальный налог на собственность (ETAK)- местный налог, составляющий примерно 0,001 - 0,1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Физические лица платят ставку в размере 0,1% от стоимости, но не меньше чем 1 евро за 1 м2, юридические же лица платят ставку в размере до 0,6% от стоимости в год.Есть также их привязка к площади приобретенной недвижимости, обычно: от 1-3 евро за м2. Для расчета ежегодного единого налога на недвижимость налоговые органы производят текущую оценку недвижимости по состоянию на 1 января каждого года.
Ежегодный налог на собственность физических и юридических лиц - налог, подлежащий уплате независимо от национальной принадлежности, места проживания или регистрации. Не существует оснований для возможности освобождения от уплаты такого налога-налог платят все физические и юридические лица, владеющие недвижимостью в Греции. Налог не взимается для недвижимости стоимостью до 243.600 евро. Если стоимость недвижимости составляет 243.601-390.350 евро, налог составляет -0,35%, 390.351-537.100 евро-0,472%, 537.101-683.850 евро-0,59%, 683851 - 977.350 евро- 0,7%, 977.351 - 1.270.850 евро-0,82%, свыше 1.270.851 евро- 0,94%.
Налог на прирост капитала. Объект недвижимости, приобретенный после 31 декабря 2005 г.(с 01.01.2006г.) является объектом для налогообложения на прирост капитала. Налог высчитывается на основе разницы между стоимостью покупки недвижимости и ее реальной рыночной стоимостью. Такой налог (по общим правилам в Греции) подлежит оплате в полном размере до передачи прав собственности. Ставка налога на прирост капитала выглядит следующим образом:
менее 5 лет владения объектом недвижимости составляет 20%, от 5 до 15 лет владения -10% , от 15 до 25 лет владения-5% , а если более 25 лет владения-то налог на прирост капитала не взимается.
Государственный налог на покупку (передачу права собственности) на объект недвижимости составляет 1% от суммы продажи. Этот налог должен выплачивать покупатель. Обязательными платежами для покупателя также являются платеж адвокату в размере 2% от стоимости объекта и 2% нотариусу от кадастровой (либо цены, указанной в договоре).
Налог на наследование в Греции:
Греческим законодательством становлены 2 срока для подачи заявление на вступление в наследство в зависимости от того, является лицо резидентом Греции или он нерезидент:
Если наследодатель умер в Греции и был греческим резидентом, налоговая декларация по этому налогу должна быть подана в течение 6 месяцев со дня смерти. Если наследодетель умер за пределами Греции или не был греческим резидентом, (и все наследники также находятся за границей на день смерти)- 1 год со дня смерти.
Налоговая декларация для уплаты соответсвующего налога на наследство подается в налоговый орган по месту жительства умершего. Налог (как и в других странах) исчесляется в зависимости от стоимости наследственного имущества и от степени родства между умершим и наследником. К наследникам переходит как весь комплекс прав, так и обязанностей (например, наследуя дом наследники по закону могут наследовать и прежние обязательства наследодателя перед банком в отношении указанного дома). Поэтому наследник, приянвший права по дому, становится и правоприеником по обязательствам прежнего собственника перед банком.
К наследникам первой очереди в Греции относятся родители, супруг(а) и дети, к наследникам второй очереди относятся родные братья и сестры, а также их дети и внуки. Бабушки и дедушки относятся к третьей очереди, а прадедушки-прабабушки - к четвертой.
|
|
|
|
|
 |
|
 |
|
|
+ о.Мадейра
+ о. Крит