Налог при покупке недвижимости в Турции на первичном рынке составляет 4% от стоимости, указанной в ТАПУ (свидетельстве подтверждающее право собственности, Арса Тапу-документ на владение землей, промежуточные документы на владение: кат итифаки, искян, катмулкият). Это турецкий единовременный налог оплачивается покупателем при получении ТАПУ в государственном банке в национальной валюте (в турецких лирах).
Налог при покупке недвижимости в Турции на вторичном рынке составляет 3%, как правило, по практике этот налог продавцы и покупатели оплачивают поровну, по 1,5% каждый.
Размер налогов и сборов одинаков как для нерезидентов, так и для граждан Турции. Величина налоговых ставок ежегодно обновляется.
Государственная пошлина и сборы при оформлении ТАПУ в среднем составляют 250-300$. Все операции проводятся в Государственном земельном кадастре, регистрационной палате государственными служащими. Стоимость расходов на оформление документов для заключения сделки (нотариальное заверение, перевод документов и др.) составляет около 300$. Для нерезидентов при нотариальной сделке купли-продажи недвижимости обязательно присутствие нотариального сертифицированного переводчика, услуги которого в среднем стоят 80$.
При покупке недвижимости требуется переоформление счетчиков электро- и водоснабжения на нового владельца, стоимость процедуры составляет около 350$. Необходимо после покупки недвижимости обязательное государственное страхование от землетрясения, стоимость которого составляет около 60$.
Комиссионное вознаграждение агентства при приобретении недвижимости на вторичном рынке составляет в среднем 4-5%.
Комиссионное вознаграждение агентства при приобретении недвижимости на первичном рынке составляет 0% и выплачивается агентству застройщиком объекта недвижимости.
Ежегодные налоги на недвижимость в Турции:
- Налог на доход от сдачи недвижимости в Турции в аренду
Турецкое законодательство предусматривает налогообложение для физических лиц в зависимости от суммы получаемой прибыли. Если годовой доход собственника от сдачи жилой недвижимости в аренду превышает 2300 TL, размер налога составляет от 20-45% в зависимости от дохода.
Для коммерческой недвижимости не облагаемый налогом доход составляет 14000 TL. Для оплаты подоходного налога от сдачи жилья в аренду необходимо зарегистрироваться в местных налоговых органах, где каждый год декларируется получаемый доход. Декларация должна быть подана с 1 по 25 марта, а оплата производится в марте и июле 2 равными взносами. Физические лица, в том числе нерезиденты, могут отправить налоговые декларации в налоговые инспекции через интернет, где есть такая онлайн-система.
Ежегодный налог на коммерческую недвижимость составляет 0,4%
Ежегодный налог на некоммерческую недвижимость в Турции рассчитывается исходя из квадратного метра застройки и стоимости земли и в регионе расположения недвижимости. Ставки налогов на недвижимое имущество удваиваются в таких городах: Анкара, Стамбул, Измир, Адана, Анталия, Бурса, Диярбакыр, Эрзурум, Эскишехир, Газиантеп, Ичель, Кайсери, Конья.
Ежегодный налог на жилую недвижимость составляет 0,1-0,2% от стоимости, указанной в ТАПУ
Ежегодный налог на земельный участок для нужд подсобного хозяйства, не под жилищное строительство составляет 0,2%
Ежегодный налог на земельный участок, имеющий разрешение на строительство 0,4-0,6%
Расходы на содержание недвижимости в Турции:
- Ежегодный налог на вывоз мусора, который определяется конкретным муниципалитетом в зависимости от размера приобретаемой недвижимости и ее расположения, оплачивается в администрации района. Размер налога, как правило, составляет 50$ в год;
- Ежемесячный платеж за содержание жилого комплекса или дома (уборка территории, обслуживание бассейна, охрана и т.д.), размер которых устанавливается на собрании жителей комплекса и зависит от предоставляемых услуг, как правило, сумма платежей составляет 25-35$;
- Ежемесячные коммунальные платежи за водопотребление и электричество оплачиваются по показаниям счетчиков и составляют около 120$. В стоимость воды уже включен налог экологической службы.
Налог на прибыль при продаже недвижимости в Турции:
Продавец, имеющий в собственности объект недвижимости более 5 лет, данный налог не платит.
В случае если продавец владел объектом недвижимости менее 5 лет, то необходимо оплатить налог на прибыль, а именно разницу от стоимости объекта, указанной в ТАПУ и новой утвержденной муниципалитетом стоимостью объекта недвижимости. Размер налога на прибыль в Турции в среднем составляет довольно серьезный размер 15-35%. Информацию о продаже недвижимости необходимо подать в течение 15 дней после совершения сделки.
Налоги на наследование и дарение в Турции:
Бесплатная передача собственности в Турции (дарение) или передача по наследству облагается налогом, который составляет от 1% до 30% и рассчитывается исходя из стоимости недвижимости. Оплачивает налог приобретатель недвижимости или одаряемый. Самые высокие налоговые ставки действуют на дарение высоких по стоимости объектов (25-30 %. В среднем ставки налога на дарение в 3-10 раз выше ставок налога на наследство. Кроме того, при переоформлении собственности, передающейся по наследству или в дар, новый владелец оплачивает в земельном кадастре сбор в размере 0,98% от стоимости объекта, указанной в ТАПУ. В случае дарения недвижимости заявление подается в течение 1 месяца, в случае передачи по наследству - в течение 4 месяцев. Размер налоговых ставок на дарение и наследство пересматривается каждый год.
Согласно закону об избежание двойного налогообложения, доход, получаемый российскими гражданами от продажи недвижимого имущества в Турции, облагается налогом только в Турции.