Россия
 Республика Кипр
 Северный Кипр
 Германия
 Испания
 Финляндия
 Болгария
 Черногория
 Португалия
 Италия
 Греция
 Турция
 Великобритания
 Венгрия
 ОАЭ
Последнее предложение
Налоги в Германии

Налоговая система Германии характеризуется как персонифицированная, динамическая, а также обладающая яркой социальной направленностью.  Общая сумма налоговых поступлений в Германии определяется следующим образом: федерация –12, федеральные земли – 13, общины – 16. Существует также церковный налог и таможенная пошлина, которая рассматривается как одна из разновидностей налогов.  По объектам налогообложения разделяются 3 основные группы налогов: налоги на владение, налоги на операции в сфере обращения, налоги на потребление (акцизы). Налоговые сборы в Германии обеспечивают около 45 бюджетных доходов, поэтому они рассматриваются правительством как главное средство воздействия государства на развитие экономики.
Налог на покупку в Германии составляет 3,5% (и 4,5% составляет для Берлина) от стоимости недвижимости, указанной в нотариально  договоре купли-продажи объекта недвижимости. Ставка нотариуса и юриста, составляет от 1,5% до 3% от стоимости, указанной в нотариально удостоверенном  договоре купли-продажи недвижимости.
Подоходный налог на физических лиц
Подоходный налог, дающий 40% налоговых поступлений Германии взимается с физических лиц. Его разновидностями являются налог на доходы с капитала и налог на заработную плату. Налоговый субъектом подоходного налога в Германии является физическое лицо, где его налогооблагаемыми доходами являются: доходы от коммерческой деятельности, доходы от сельского или лесного хозяйства, доходы от индивидуальной предпринимательской деятельности (врач, дантист, адвокат, инженер и т.п.), доходы по заработной платы, доходы от капиталовложений (выплата дивидендов, процентов по ценным бумагам), доходы от аренды земли и помещений и земли, пенсии и пр. Ставки подоходного налога (для отдельных лиц) при годовом доходе:
- до 7.834 евро -налог не взимается
- 7.835 - 52.551 евро взимается подоходный налог 14%-42% по прогрессивной шкале
- 52.551-250.401 евро взимается подоходный налог в празмере 42%
- свыше 250.401 евро взимается подоходный налог 45%. Есть некоторые уточнения в законодательстве: для одиноких необлагаемый налогом минимум составляет в Германии размер 5.616 евро в год и 11.232 евро в год для семейных пар. Для доходов, которые не превышают для одиноких 8.153 евро в год и 16.307 евро в год для супругов, существует пропорциональное налогообложение со ставкой 22,9%.  Потом уже налог взимается по прогрессивной шкале, в частности более 120.041 евро в год-51%,  для одиноких и для тех, кто состоит в браке с доходом более 240.083 евро в год-51%. В Германии однако, есть налоговые льготы для несовершеннолетних детей, возрастные льготы, льготы по таким обстоятельствам, как болезнь или несчастный случай, престарелых людей (у лиц, которые достигли возраста 64 года, необлагаемый налогом минимум повышается до 3.700 евро).
Земельный налог на владение земельными участками в Германии
подразделяется на участки в сельском или лесном хозяйстве
и незастроенные (застроенные) и участки земли
Расчёт земельного налога производится следующим образом:
Условная (кадастровая) стоимость данного участка
умножается на процентную ставку 2,6-3,5% и умножается на
ставку земельного налога установленную общиной федеральной земли, например, в Гамбурге это 540% (для застроенных и незастроенных участков), в Берлин это 810% (тип В)
Собственник имущества (домовладения) может выставить уплату земельного налога полностью в счёт арендатору. В среднем за жилые дома налог составляет 1,5-2 тыс.евро в год, за участки 0,5-4 га под производство в промышленных районах Германии налог составляет 2-6 тыс.евро в год.
Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду уплачивается резидентами и нерезидентами непосредственно в Германии. Однако у нерезидентов есть выбор страны для уплаты такого налога. Налоговая ставка составляет 15%. В Германии действует принцип списания затрат, реально уменьшающий данный налог в натуральном выражении (к таким затратам могут быть отнесены: налог на покупку, комиссионные агентства недвижимости, как стоимость Ваших билетов на самолёт и т.д.). Если брать не Берлин, то не европейские нерезиденты должны заплатить с арендной платы  налог в размере 26,3 % от общей суммы за вычетом всех связанных с содержанием недвижимости расходов (отчисления на капитальный ремонт дома, амортизация объекта в размере 2-2,5% и др.).
Ежегодный налог на недвижимость при исчислении налога на жилой дом для индивидуального проживания объединяется вкупе с земельным налогом и составляет 0,5-1,5% ее стоимости, в среднем - 50-100 евросотку земли, на которой находится объект-жилой дом. Базовая же ставка общего налога на имущество, находящееся у физических лиц составляет 1% от стоимости объекта недвижимости. Не облагается налогом имущество стоимостью до 120.000 евро. Промышленные предприятия и компании платят 0.6%. Необлагаемый налогом на имущество минимум для предприятий Германии 20.000 евро. Переоценка имущества для физических и юридических лиц Германии (для исчисления налоговой базы) производится 1 раз в 3 года.
Расходы на содержание недвижимости в Германии: Электричество - 0,15 евро за кВт; газовое отопление - 0,06 евро за куб.м.; вода - 2,73 евро за куб.м; вывоз мусора, уборка территории и другие услуги 1,5-2 евро за м2.
Налоговая система Германии предусматривает следующие виды налога на прибыль (доход):
- Einkommensteuer (подоходный налог)
- Körperschaftssteuer (корпоративный налог)
- Gewerbesteuer (промысловый налог)
Корпоративный налог
Корпоративный налог также является налогом на доход, который уплачивают юридические лица, и который взимается с годового дохода юридического лица. Двойное налогообложение распределённой прибыли и подлежащей к уплате не допускается. Распределённая прибыль облагается по ставке 36%.
Налог на добавленную стоимость (налог с оборота). Удельный вес НДС в доходах Германии на 2012 год составляет 33%. Объектом НДС в Германии является оборот, то есть поставки товаров, оказание услуг, ввоз товара, его приобретение. Можно сказать, что такой налог в Германии это общий акциз в отношении общественного и частного массового потребления. Такой налог включается в цену каждого товара с обязательным его обозначением в счете на товар. Общая ставка этого налога в Германии составляет 15 %, но ряд продовольственных товаров и журнальной продукции облагаются по ставке 7 %.
Налог на наследование и дарение в Германии взимается на недвижимость, приобретенную путём наследования или по договору дарения. Для расчёта налога производится оценка недвижимости, как и во всех других странах определение его размера зависит от степени родства приобретателей и собственника имущества и собственно размера стоимости имущества и составляет в Германии 7%-50%.
Дополнительно:
Если до 2009 года налог на авто в Германии взимался за габариты, массу автомобиля и ее экологический класс, то июля 2009 года в Германии введен единый принцип налогообложения автомобилистов, когда водители платят одновременно и за объем двигателя и за его экологический класс (размер выброса углекислого газа в воздух). Размер автоналога на бензиновые двигатели составляет 2 евро за каждые 100 см3, а за дизельные уже по 9 евро за каждые 100 см3. Платежи за выброс СО2 такие: если автомобиль выделяет меньше 95 грамм CO2 на километр пути, то платить за экологию не придется, то что свыше оплачивается по ставке 2 евро за каждый грамм на километр пути. Такие платежи сделаны с целью упорядочения покупок и производства в Германии более экологичных автомобилей, выбрасывающего в атмосферу минимальное количество СО2. Целью такой фискальной политики является не только дополнительное пополнение бюджета, но снижение в разы вредных выбросов, например на 40% к 2020 году по сравнению с уровнем 1990 года. Наибольшими льготами пользуются владельцы автомобилей, оснащённых электрическими двигателями, владельцы этих автомобилей с 2009 года на 5 лет полностью освобождены от транспортного налога.


Страна:
Тип:
Цена от (€):
до (€):

Компания Finest Estate Group совместно с лучшим застройщиком Северного Кипра-компанией Ноянлар организует для Вас просмотровый тур для ознакомления со строящимися и построенными объектами компании! Вы можете ознакомиться с зарубежной недвижимостью в течение нескольких дней. Мы поможем Вам сделать правильный выбор! Подробнее...


Какое вложение сделали бы Вы, имея свободные 1,5 млн.руб. ?

Голосовать     Результаты
Подсчёт результатов.....
Агентство недвижимости «Finest Estate Group» Copyright © 2009 - 2015
Все права на материалы, представленные на данном сайте (текстовые, звуковые, графические, включая дизайн сайта), защищены законом об авторских правах. При использовании материалов ссылка на finestgroup.ru обязательна. Создание сайта: Алексей Беляев.

CY-PR.com