Россия
 Республика Кипр
 Северный Кипр
 Германия
 Испания
 Финляндия
 Болгария
 Черногория
 Португалия
 Италия
 Греция
 Турция
 Великобритания
 Венгрия
 ОАЭ
Последнее предложение
ОАЭ. Информация о стране.

Недвижимость Объединенных Арабских Эмиратов и информация о стране:

Объединённые Арабские Эмираты - страна, которой всего 42 года!! Государство является федеративным и состоит из 7 независимых Эмиратов, имеющих  одноименное название с основным городом: Дубаи, Абу-Даби, Шарджа,  Ум-аль-Кувейн,  Аджман,  Фуджейра и Рас-эль-Хайма. Столицей ОАЭ является Абу-Даби. Каждый из 7 Эмиратов имеет своего шейха (правителя), а общегосударственное управление осуществляется Верховным Советом. ОАЭ последние 10 лет демонстрирует высочайший класс развития, где качество проявляется буквально во всем: в передовой строительной отрасли, в самых амбициозных девелореских проектах, в гостиничном хозяйстве, в сервисе, в налоговой сисеме, в общественном устройстве, в практичности законов, заботе об общественном благе...

Недвижимость ОАЭ можно назвать одной из самых перспективных инвестиционных инструментов для российских и иностранных покупателей в силу ряда причин: ОАЭ находится вне политики конфронтации либо сдерживания внешних сил, имеющих территориальные или экономические претензии к стране.  ОАЭ состоит  в созданном в 1981 году   «Совете Сотрудничества Арабских Государств Персидского Залива» объединяющих  6 монархий Персидского залива: кроме ОАЭ-Бахрейн, Катар, Кувейт, Оман и Саудовскую Аравию.  Главная цель такого союза-полностью сохранить и укрепить стабильность региона (в Бахрейне и Кувейте были в 2012 году политические волнения), окончательно сформировать  безусловные системы внутренней безопасности и обороны этих 6 монархий, а также обеспечить безопасность от возросших региональных угроз, прежде всего крупных радикальных исламистских организаций, набирающих оборот в ряде регионов (Ирак, Ливия, Египет..).  Экономика ОАЭ и поражает своим потенциалом, заключающемся в виде сырьевых запасов:  по данным на 2000 год подтвержденные в ОАЭ запасы нефти составляют 6-е место в мире (перед ОАЭ стоят Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт, Иран, Венесуэла), а подтвержденные запасы природного газа выводят ОАЭ на 4-е место в мире (после России, Катара и Ирана). Однако примерно с 2000-х экономика ОАЭ постепенно снижает  нагрузку в плоскости развития добычи углеводородов и газа и потребления дохода от торговли недрами... Экономика вплотную перешла на развитие инфраструктурных проектов. Сейчас можно сказать, что происходит интенсивное развитие экономики ОАЭ по таким направлениям как: 

-Крупнейший рынок показательных проектов: сюда легко можно отнести знаковые, ставшие известными всему миру самый большой в мире торговый комплекс  «Dubai Mall», самый роскошный в мире отель «Burj Al Arab», самое высокое здание в мире «Burj Halifa»

-Крупнейший мировой рынок инвестиционных и геоструктурных проектов в строительстве: самые крупные в мире рукотворные насыпные острова, образующие архитектурный архипелаг: «The Palm Jumeriah» и "The World", есть также другие крупные проекты... 

-Крупнейший мировой центр реэкспорта - если в 2003 году ОАЭ реэкспортировала товаров на сумму в 14 млрд. USD, то в 2008 году на 17 млрд. USD, где основными потребителями реэкспортных товаров стали Саудовская Аравия, Иран, Индия, Кувейт, незначительно Азербайджан и Туркменистан. В товарообороте Эмиратов реэкспорт занимает около 10%. Интересно отметить, что начиная с 2007 года снижается доля экспорта, где 50% направляется в Японию, которая импортирует 70% углеводородов ОАЭ и 90% сжиженного газа, и увеличивается доля реэкспорта. Это характеризует экономику ОАЭ как имеющую качественные показатели развития... Собственно  эмират  Дубай является крупнейшим из 7 эмиратов ОАЭ по объему реэкспортных операций ОАЭ (реэкспорт чая, реэкспорт оборудования, реэкспорт кофе-около 80%, далее следует Шарджа и Рас Аль-Хайма. 

-Крупнейший мировой  центр технологических разработок, сюда следует отнести крупнейшие проекты по строительству заводов по опреснению воды, крупнейшие гидротехнические сооружения, технологические транферы (например, единственная в мире по объему правительственная база биометрических показателей).. 

-Крупнейший региональный центр туристических услуг и продажи товаров: гостиницы в ОАЭ поражают своим великолепием и строгим соблюдением стандартов качества. Поскольку выше автор указал, что доля нефтедобычи в экономике сознательно снижается,  то другие доходы в экономику, которые увеличиваются из года в год, приносят строительство, туризм, транспортные, банковские и биржевые  услуги. 

- Зона свободной торговли, которая предлагает возможность для компаний со 100-процентным иностранным капиталом  нулевое налогообложением по многим позициям. На 2012 год в ОАЭ действует 11 свободных экономических зон, главным преимуществом которых является налоговая свобода.  Деятельность таких компаний регулирует специальный государственный орган, осуществляющий регистрацию иностранных компаний и выдачу лицензий на деятельность в пределах Объединенных Арабских Эмиратов. Зарегистрированные здесь компании на протяжении 15 лет (с пролонгацией) освобождены от уплаты корпоративного налога, а персонал таких компаний полностью освобожден от налогообложения личных доходов. ОАЭ подписаны договора об исключении двойного налогообложения с 45 странами мира.  Объединенные Арабские Эмираты являются своеобразным образцом социально справедливого общества, где существует баланс между распределением ресурсов в обществе и отчислением доходов частных лиц и компаний в доход государства. Здесь Вы никогда не услышите двусмысленных заявлений о «благе общества», оно-благосостояние здесь осуществляется непосредственно благодаря функционированию государственных и фискальных законов, исполнение которых понятно всем, не отрицается и не вызывает вопросов....  Существенное значение имеет налоговая политика ОАЭ. Существенными налогами облагаются нефтедобыча, банковская деятельность и туризм. Вообще же налоговая система Эмиратов характеризуется  отсутствием традиционных государственные налогов, таких как  НДС, налог на прибыль или подоходный налог. В  ОАЭ создан один из наиболее благоприятных налоговых и финансовых климатов в мире. В рейтинге экономических свобод (Index of Economic Freedom), показатель  ОАЭ за 2012 год составляет 69,3, что делает ее экономику 35-й в индексе «экономических свобод» мира.  ОАЭ занимает 4-е место из 17 в рейтинге стран Ближнего Востока, и общий балл ОАЭ выше в рейтинге среднестатистических мировых и региональных. Отчет о ОАЭ содержит следующее: «Продолжая тенденцию продвижения экономической свободы, ОАЭ зарегистрировано одной из 20 лучших экономик мира за счет структурной перестройки экономики, которая  была подкреплена усилиями по укреплению делового климата, стимулирования инвестиций, а также стимулирования появления более динамичного частного сектора. Такой открытый торговый режим помог сохранить дальнейшее движение для роста, контролируя при этом государственные расходы».  Как здесь не вспомнить про основные положения Кейнсианской теории регулирования экономики, согласно которой рыночной экономике вообще несвойственно равновесие, обеспечивающее полную занятость, потому что из-за склонности населения сберегать часть доходов, совокупный спрос имеет тенденцию к уменьшению по сравнению с совокупным предложением. Поэтому только государство, имеющее в своем распоряжении механизмы регулирования денежного обращения  должно регулировать экономику воздействием на совокупный спрос: это и снижение ставок процента, это и увеличение денежной массы, это и стимуляция инвестиционной активности... Банковский сектор, компании с высоким денежным оборотом, нефтедобывающие компании уплачивают налог на прибыль, налог на корпорации, подоходный налог и налог на капитал. Уровень налоговой ставки привязан к величине доходов: для компаний с доходом 275-550 тыс. долл. США (в дирхамах) налог на прибыль составляет 10%, с доходом 555-1,1 млн. долл. США (в дирхамах) составляет 30%, а для компаний с доходом более 1,4 млн. долл. США (в дирхамах)составляет 50%. Относительно высокие ставки налогов также в секторе эксплуатации и аренды коммерческой недвижимости-10% и в гостиничном хозяйстве -17%. Остальные виды деятельности налогами практически не облагаются, поэтому чувствуют себя в ОАЭ весьма вольготно и устойчиво, что в немалой степени способствует высокой деловой активности. ОАЭ страна, являющейся одной из самых «собираемых в бюджет страны дохода от продажи добытой нефти» и  с одним из самых высоких показателей ВВП на душу населения ($50 тыс.), не имеет при этом ни подоходного налога, ни налога на прирост капитала, а платежи за социальное страхование составляют всего 5% с дохода частных лиц и 12,5% на социальное страхование и пенсии с компаний как работодателей. Как уже выше упомянул автор социальное законодательство в ОАЭ построено по принципу реального блага для всего общества, в преамбуле же Конституции ОАЭ сказано: «Нашей целью является установление тесных связей между эмиратами для создания независимого государства, которым бы управляли люди, чьи действия направлены на сохранение независимости государства и обеспечение достойной жизни его граждан». 

Далее ст.11, часть 3 Конституции ОАЭ: «Отменены все налоги, таможенные сборы и все пошлины, препятствующие товарообороту между эмиратами».

Далее ст.14 Конституции ОАЭ: «Равенство, социальная справедливость, обеспечение безопасности и спокойствия, равенство возможностей для всех граждан являются основами общества. Также среди них взаимопомощь и милосердие». 

Далее ст.15 Конституции ОАЭ: «Семья - ячейка общества, ее основой выступает религия, нравственность и любовь к родине, а закон призван охранять семейную жизнеспособность и оберегать ее от нравственных отклонений».

Далее ст.16 Конституции ОАЭ: «Общество должно заботиться о детях, защищать детей с отклонениями в развитии, а также оказывать помощь всем, кто по какой-либо причине не способен самостоятельно заботиться о себе. Среди них больные люди, старики, инвалиды войны. Законодательство обеспечивает оказание им помощи и социальные гарантии».

Далее ст.17 Конституции ОАЭ: «Основа социального прогресса - образование. Начальное образование обязательно и бесплатно на всех этапах. Законом определено направление развития системы образования, а также объединение различных его уровней и борьба с неграмотностью» 

Далее ст.20 Конституции ОАЭ: «Трудовая деятельность высоко ценится обществом как главное условие общественного развития. Следует содействовать занятости населения и создавать для этого подходящие условия посредством создания законопроектов, которые защищали бы права рабочих и интересы работодателей». 

Далее ст.23 Конституции ОАЭ: «Природные ресурсы и богатства считаются государственной собственностью того эмирата, на чьей территории они находятся. Общество выступает за их охрану и разумное использование, что соответствует экономическим интересам государства». Здесь на ум приходит аналогия с Конституцией России, где в ст. 9 часть 2 сказано, что: «Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности»....

Ограничения на поведение в обществе для неподготовленных людей могут быть ошеломляющие с точки зрения российского бытия.... Но повторюсь, уважение общества - это основа жизни в Эмиратах. 

В обществе не принято: 
- демонстративно целоваться и обниматься на улицах 
- во время приветствия держать вторую руку в кармане
- курить в общественных местах 
- фотографировать мусульманских женщин 

- за распитие спиртного на улице, плевки на асфальт, ругань и оскорбления людей, приставания к женщинам можно вообще угодить в тюрьму... Необходимо знание элементарных норм поведения во время мусульманских праздников. Кстати про алкоголь: налог на алкоголь составляет 50%. А если хочется употребить спиртное дома-необходимо купить лицензию на распитие дома!! И доплатить еще за это 30% сверху...

Недвижимость ОАЭ:

Что касается недвижимости ОАЭ -она делится на 2 части: собственно апартаменты (квартиры) и прочие виды вторичной недвижимости и инвестиционную недвижимость (инвестиционные апартаменты и апартаменты в апарт-отелях). Оба вида недвижимости инвестиционно привлекательны, т.к. обеспечены законом безусловным правом  собственности без оговорок и имеют высокую норму рентабельности. В среднем она составляет 9-11%, но в отличие от инвестиционной недвижимости, например Германии, в ОАЭ режим использования собственности более щадящий и не накладывает такой огромный груз обязательств перед 3-ими лицами. Самой привлекательной недвижимостью в территориальном отношении является недвижимость Дубая, предоставляющая огромный выбор архитектурных форм, и разнообразие качества апартаментов. Цены начинаются в среднем от 80 тыс. евро (в долл.США) за квартиру 45м2 в строящемся комплексе «комфорт-класса» в ближайшем к центру Дубая району и заканчиваются..... Ну сами понимаете, на уровне бесконечности....

12 наиболее значимых факторов, влияющих на популярность рынка недвижимости Дубая. 

1.    Несмотря на очередной всплеск роста цен, наблюдавшийся на рынке недвижимости в Дубае в 2012-2013 г., цены на собственность в стране весьма конкурентные, а сама собственность более доступна по сравнению с аналогичной недвижимостью в Великобритании, США и странах Европы.

2.    Если Вами покупается квартира или дом в Дубае для сдачи в аренду и получения прибыли, с вас не будут взиматься налоги на прибыль от аренды.

3.    Если вы захотите получить прибыль от выгодной перепродажи недвижимости, или собираетесь продать ее и уехать из страны, прибыль от продажи не облагается налогом.

4.    В отличие от многих стран мира в Дубае не взимается гербовый сбор.

5.    когда вы покупаете недвижимость в свободное пользование, вы не несете никаких судебных издержек и не оплачиваете землемерные услуги, что делает процесс купли-продажи прозрачным, без дополнительных скрытых платежей.

6.    Единственная значительная сумма, которую вам следует учитывать - это 2%-ный сбор за регистрацию земельной собственности. Он взимается при завершении сделки.

7.    Международные аналитики единодушно признают огромный потенциал совершенно нового рынка недвижимости Дубая.

8.    Спрос на сдаваемую в наем недвижимость быстро и неуклонно растет в связи с ежегодным притоком новых поселенцев, что говорит о значительном опережении спроса на жилье по сравнению с предложением и гарантирует максимально возможные прибыли от сдачи недвижимости в аренду. В настоящее время доход, приносимый арендой, составляет 6-8% годовых, и эти цифры демонстрируют стойкую тенденцию к увеличению. В некоторых частях страны доходы от сдачи жилья достигали от 15% до 25%.

9.    Процент прибыли на вложенный в недвижимость капитал в прошлом году был очень высоким. В среднесрочной перспективе, по крайней мере, он должен установиться на уровне порядка 15% годовых.

10. Стандарты качества строительных работ, архитектурных решений и отделки в эмиратах очень высоки. Внимание к каждой детали свидетельствует о мировом уровне.

11. С тех пор, как в 2002 году наследный принц изменил законы страны, иностранцы получили право приобретать недвижимость в 100%-ное свободное пользование.

Право собственности на недвижимость в ОАЭ

Регистрация недвижимости в эмирате Дубай
 
Закон № (7) от 2006 г. Обновление законодательства
"Закон о недвижимости для Дубая" в настоящее время уже принят и вызывает огромный интерес и волнение у каждого, кто вовлечен в сферу недвижимости в Дубае - застройщиков, инвесторов, адвокатов, банкиров и брокеров. Мы можем проследить корни возникновения бума в сфере недвижимости в Дубае, возвращаясь к 2002 году, когда Его Высочество шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум объявил о безусловном праве собственности на определенную недвижимость в Дубае, которое стало возможным для инвесторов любой национальности.

Большинство посетителей Эмиратов, когда-либо интересовавшиеся приобретением недвижимости в этой стране, наверняка сталкивались с новым для себя термином "фрихолд" (freehold). Любой агент по недвижимости объяснит его как "право иностранца (не гражданина ОАЭ) на покупку собственности в Дубае в стопроцентное владение". Но так ли однозначно данное понятие в условиях бурного развития рынка недвижимости в Дубае? Применим ли термин по отношению к другим эмиратам - Аджману, Шардже, Абу-Даби? Каковы права иностранца.


Начало "фрихолда"

Основной причиной строительного бума в ОАЭ стал указ наследного принца эмитара Дубай, министра обороны ОАЭ, его высочества шейха Мохаммеда Бин Рашида Аль Мактума, вышедший в мае 2002 года. Указ разрешил иностранцам приобретать дубайскую недвижимость на некоторых участках эмирата в полную собственность, что раньше было категорически запрещено. Так в Дубай пришел термин freehold (фрихолд), обозначающий статус, присваиваемый недвижимости. Наименование и практическая суть понятия была заимствована из британской юридической системы. Понятие "безусловного права собственности на недвижимость" является, как правило, хорошо понятным. В обобщенном смысле это наиболее всеобъемлющая форма имущественной частной собственности. Землевладелец выступает в качестве абсолютного владельца земельного участка и построек, к которым относится данное понятие. Он имеет право занимать, использовать и владеть своей собственностью вечно, либо пока не передаст свой титул новому владельцу, и его наследники наделены правом наследовать его титул после его смерти.

На что это право распространяется:

Решение предоставить иностранным инвесторам и иностранцам, живущим в Дубае, возможность приобретать жилье в собственность стало условным сигналом для разработки крупных строительных проектов в секторе жилой недвижимости: чудо-островов Palm Islands, самого высокого здания на планете Burj Dubai, гигантского по своим размерам острова-полумесяца Dubai Waterfront, районов небоскребов Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence и Jumeirah Lake Towers, Down Town Burj Khalifa and Business Bay, DIFC, карты мира в водах Залива The World, "рая в пустыне "Arabian Ranches, проектов Jumeirah Village, Emirates Hills, The Springs, The Greens, IMPZ и так далее.

Права и обязанности иностранного собственника в ОАЭ:

Права:

"Фрихолд" является наиболее привилегированной формой владения частной собственностью. В идеале, человек, владеющий недвижимостью такого рода, является абсолютным и безвременным собственником земли и всех построек, расположенных на данном земельном участке. Он может продать и отписать собственность в наследство на тех же условиях

Ограничения:

К наиболее значимым ограничения, тем не менее, относятся следующие регулировки: по закону контроль за вашей собственностью и деятельностью, разворачиваемой в ее пределах, осуществляют местные органы всевозможных инстанций. Например, это относится к использованию земли, возведению новых постороек на территории участка, к перепланировке уже существующих строений - на все это требуются особые разрешения.

Обязанности:

В обязанности полноправного иностранного собственника входит сохранять участок и постройки на его территории в хорошем состоянии, а также оплачивать наравне с другими собственниками коммунальные платежи, которые идут на уборку и обслуживание общественных территорий. Стоит отметить, что в Дубае от проекта к проекту ограничения и обязанности могут варьироваться в зависимости и компании-застройщика.

Другие эмираты

Консервативные Абу-Даби и Шарджа строят недвижимость на основании закона о "лизхолде" (leasehold). Основное, что отличает "лизхолд" от "фрихолда", является ограничительный срок на использование недвижимости. Иными словами это долгосрочная аренда на период от 25 до 99 лет в зависимости от проекта. При этом жилец официально не является владельцем собственности.

Почему стоит купить недвижимость в Арабских Эмиратах?

-Представьте себе Нью-Йорк без преступности ... Это Дубай
-Представьте себе Лондон без его неустойчивой погоды ... Это Дубай
-Представьте себе Токио без пробок ... Это Дубай
-Представьте себе солнце и песок круглый год ... Это Дубай
-Представьте себе: 100 % бизнеса и 0% налогов ... Это Дубай
-Очаровательный как Венеция, жужжащий как Гонконг ... Это Дубай
-Больше моды, чем в Париже, больше пляжей, чем на Майами ... Это Дубай
-Дубай признан 13-м по важности глобальным городом мира и 8-м самым быстрорастущим городом по значению для лиц с высоким чистым капиталом, говорится в отчете компаний Knight Frank и City Private Bank. Согласно данным отчета Wealth Report 2012, по качеству жизни Дубай занял 10-е место в мире, превзойдя Барселону, Мадрид, Вену, Торонто и Даллас. В категории "знания и влияние" эмират держит 11-ю позицию и занимает 7-е место по показателю экономической активности.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ДУБАЙ:

По закону Дубай, когда нерезидент приобретает недвижимость стоимостью выше 1 млн. дирхам, что эквивалентно 272 тысяч $, он имеет права подать документы на 2 годичную визу (на владельца, жену и несовершеннолетних детей). Виза в дальнейшем продлевается на 2 года и так постоянно. 

***Бронирование объектов по телефонам в Санкт-Петербурге: +7-921-9047073, +7-911-0958040


Страна:
Тип:
Цена от (€):
до (€):

Компания Finest Estate Group совместно с лучшим застройщиком Северного Кипра-компанией Ноянлар организует для Вас просмотровый тур для ознакомления со строящимися и построенными объектами компании! Вы можете ознакомиться с зарубежной недвижимостью в течение нескольких дней. Мы поможем Вам сделать правильный выбор! Подробнее...


Какое вложение сделали бы Вы, имея свободные 1,5 млн.руб. ?

Голосовать     Результаты
Подсчёт результатов.....
Агентство недвижимости «Finest Estate Group» Copyright © 2009 - 2015
Все права на материалы, представленные на данном сайте (текстовые, звуковые, графические, включая дизайн сайта), защищены законом об авторских правах. При использовании материалов ссылка на finestgroup.ru обязательна. Создание сайта: Алексей Беляев.

CY-PR.com