Россия
 Республика Кипр
 Северный Кипр
 Германия
 Испания
 Финляндия
 Болгария
 Черногория
 Португалия
 Италия
 Греция
 Турция
 Великобритания
 Венгрия
 ОАЭ
Последнее предложение
Процедура покупки на Северном Кипре

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре иностранцами происходит так:
- Выбирается объект недвижимости.
- Согласовывается цена и условия покупки.
- Адвокат составляет контракт, где указываются условия продажи: сроки, стоимость, паспортные данные покупателя, продавца, реквизиты застройщика и другие специальные условия.
- Платится депозит застройщику или продавцу в размере
2,000 евро для резервации выбранного объекта недвижимости.
- Подписывается предварительный контракт со стороны продавца (застройщика) и покупателя.
-Покупатель производит первый платеж и оплачивает услуги адвоката (
1450 евро) + государственную пошлину - гербовый сбор в размере 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.
- Для иностранца нужно получить специальное разрешение на перевод прав собственности, которое выдается Министерством Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра.(см. ниже). Адвокат подготовит необходимые документы, и обратится в соответствующие государственные органы для получения Вами такого разрешения. 
Для получения разрешения нужно иметь пакет документов:
- копия контракта;
- анкета+заявление
- копия лицевой стороны паспорта и страницы, где находится въездная виза;
- справка о несудимости (выдается в специальных центрах УВД в Москве как для жителей Москвы, так и других городов).
Обратите внимание! Согласие супруга (и) на покупку недвижимости на Северном Кипре не требуется!
 
- Если недвижимость приобретается на другое лицо-обязательно требуется доверенность на приобретение недвижимости!
Адвокат компании Finest Estate Group поможет Вам заполнить все необходимые документы!!
После получения разрешения от Министерством Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра, покупателем уплачивается НДС в размере 5% от стоимости объекта недвижимости, указанного в контракте.
Уплачиваются 6%, если недвижимость приобретается впервые - 3% налога от стоимости недвижимости, указанной в контракте, - расходы по переводу титула на землю на имя покупателя.
После оплаты остатка стоимости, на имя покупателя оформляются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Примечание 1:
Если куплена строящаяся или уже готовая недвижимость, вне зависимости от того, есть ли на нее документы или их еще нет, титулы на недвижимость можно получить только после получения разрешения на приобретение этой недвижимости. Получается через 18 - 24 месяцев с момента подачи заявления на приобретение недвижимости в Министерство Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра:
после подписания контракта о покупке, Вы фактически являетесь ее законным владельцем. Вы можете ее продать, сдать в аренду, подарить, сдать в залог и т.д. Если документы на недвижимость уже готовы, Вы можете в Земельной Службе оформить обременение (ипотеку) на эту недвижимость, чтобы до того момента, как Вы его снимите, никто кроме Вас не смог с ней совершить никакие действия.
Законы на Северном Кипре работают и выполняются очень четко, все спорные вопросы решаются в суде. Если Вы заплатили деньги за недвижимость, и можете это доказать (то есть, предъявить контракт о ее покупке), ее у Вас уже никто не отнимет.
Расходы при покупке недвижимости
Список расходов при покупке недвижимости на Северном Кипре на примере апартаментов стоимостью 50,000 евро:
Затраты:
1. Стоимость апартаментов = 50,000 евро.
2. Услуги адвоката 1450 евро (сюда входит: сверка титулов, составление контракта о приобретении апартаментов, проверка всех юридических вопросов, связанных с законностью строительства и правом собственности, оформление доверенностей и контракта, регистрация контракта в Налоговом Офисе и в Земельном Комитете, контроль финансовых расчетов между покупателем и продавцом за приобретенные апартаменты, а также перевод титулов недвижимости на Ваше имя).
3. Услуги адвоката по получению разрешения на приобретение недвижимости иностранцем = 400 евро.
4.Гербовый Сбор = 0,5% от стоимости апартаментов, указанной в контракте = 250 евро.
5. НДС = 5% от их стоимости, указанной в контракте = 2500 евро уплачивается после сдачи-приемки, купленных Вами апартаментов государственной комиссией.
6. Налог на приобретение апартаментов (еще его называют налогом на перевод титулов) выплачивается после получения разрешения на приобретение недвижимости (года через полтора-два) и составляет = 3% от их стоимости, указанной в контракте = 1500 евро.
7. Если это новые апартаменты, Вы еще дополнительно оплачиваете подключение воды и электричества. Это стоит 1700 евро, в зависимости от конкретного объекта.
Итого, приобретение апартаментов, стоимостью 50000 евро Вам обойдется в 57000 евро.
Справка об отсутствии судимости
Всем иностранцам, покупающим недвижимость на Северном Кипре, нужно предоставить в консульство Турецкой Республики справку об отсутствии уголовной судимости для оформления разрешения на покупку недвижимости. Справка должна быть переведена на турецкий язык и заверена штампом Консульского отдела Турецкого Посольства.
Порядок выдачи и удостоверения справки на территории РФ следующий:
Подача заявления и получение справки в Министерстве внутренних дел Россйской Федерации.
Перевод справки на турецкий язык. Перевод справки может быть сделан на Кипре.
Справка о титулах:
Турецкий Титул:
Hедвижимость или земельный участок принадлежал турку - киприоту или иностранцу до 1974 года.
Обменный Титул:
Были даны туркам - киприотам вынужденно переехавшим нa Северную часть Кипра в обмен на недвижимость оставленную на юге Кипра. При этом турки - киприоты подписывали документы подтверждающие отказ от собственности на юге и получили в ТРСК (Турецкая Республика Северного Кипра) обменные титулы (Закон о жилище, земле и равноценном имуществе 41/1977).
Земли с обменным титулом могут покупаться - продаваться.
Дома и квартиры "Ноянлар" строятся на участках земли с обменным титулом!
Порядок оплаты:
1. Примерный стандартный план оплаты, с учетом налогов и расходов на строящиеся объекты:
- первый взнос 20% от стоимости объекта (оплачивается на момент подписания договора);
- к моменту получения ключей должно быть оплачено 50% стоимости;
- на оставшиеся 50% компания может предоставить кредит до 5 лет.
На строящиеся объекты компания «Ноянлар» предлагает беспроцентную рассрочку платежей до получения ключей и после получения ключей кредит от компании на период до 5 лет под 9-10% годовых.
План оплаты строящегося жилья без получения кредита:
- первый взнос 20% от стоимости объекта (оплачивается на момент подписания договора);
- 80 % к моменту получения ключей.
Вы также можете приобрести готовое жилье, в котором выполнены все черновые работы и после выбора покупателем отделочных материалов, дом сдается в течение 3 месяцев.
План оплаты готового жилья:
- 40 % к моменту подписания договора;
- 60 % к получению ключей, при необходимости дается кредит на 2-3 года.
Дополнительно:
Правила перевозки домашних животных (собак) на Северный Кипр:
Чтобы при переезде с собакой не попасть на длительный карантин и ожидание анализов крови животного необходимо заранее подготовиться самим.
При приземлении в аэропорту Эрджана представителю местного ветеринарного органа необходимо будет представить следующие документы:
1. Ветеринарный паспорт животного со всеми прививками
2. Медицинский сертификат с результатами анализа крови животного на антитела к бешенству.
В Москве сертификат выдается в Центре Молекулярной Диагностики на Звениигородском шоссе, д.5, тел.+7(499)2592718, в Санкт-Петербурге сертификат выдается в Едином Центре Документов на ул.Красного Текстильщика, д.10-12
3. Свидетельство животного с номером чипа.
4. Перевозка-клиппер с плотно закрывающейся дверкой у переноски, чтобы переноска не открылась в багажном отделении самолета при перелете.
5. Справка получаемая только в местной государственной ветеринарной клинике о состоянии животного. Справка действительна 3 суток!!! На основании этой справки выдается ветеринарное свидетельство ветеринарной службой аэропорта вылета
6. Необходимо заранее узнать о правилах перевозки животных той авиакомпанией, которой вы перевозите животное, необходимо взвесить животное, чтобы знать, предоставляется ли Вам право перевозить животное в салоне самолета.
7. Имейте ввиду, что любое животное оплачивается как перевес багажа.
8. Поставьте в известность ветеринарную службу аэропорта Эрджан о том, что Вы перевозите собаку. Попросите дежурного ветеринарного врача дождаться Вас (если Вы прилетаете вечером), чтобы собака не отправилась на краткосрочный карантин. Как правило, врачи вет.службы аэропорта Эрджан идут навстречу.
9. Имейте ввиду, что перелет в аэропорт Эрджана не прямой, а из Стамбула, стыковочное время составляет в среднем 3 час. Обязательно оборудуйте перевозку-клиппер табличкой на русском и английском (а также желательно турецком) языках, о том, что перевозится собака.
Варианты: недвижимость Северный Кипр

Цены на недвижимость в Фамагусте: недвижимость Северный Кипр


Страна:
Тип:
Цена от (€):
до (€):

Компания Finest Estate Group совместно с лучшим застройщиком Северного Кипра-компанией Ноянлар организует для Вас просмотровый тур для ознакомления со строящимися и построенными объектами компании! Вы можете ознакомиться с зарубежной недвижимостью в течение нескольких дней. Мы поможем Вам сделать правильный выбор! Подробнее...


Какое вложение сделали бы Вы, имея свободные 1,5 млн.руб. ?

Голосовать     Результаты
Подсчёт результатов.....
Агентство недвижимости «Finest Estate Group» Copyright © 2009 - 2015
Все права на материалы, представленные на данном сайте (текстовые, звуковые, графические, включая дизайн сайта), защищены законом об авторских правах. При использовании материалов ссылка на finestgroup.ru обязательна. Создание сайта: Алексей Беляев.

CY-PR.com