Россия
 Республика Кипр
 Северный Кипр
 Германия
 Испания
 Финляндия
 Болгария
 Черногория
 Португалия
 Италия
 Греция
 Турция
 Великобритания
 Венгрия
 ОАЭ
Последнее предложение
Турция. Процедура покупки.

Порядок оформления недвижимости собственность в Турции
1. Выбор объект недвижимости в Турции сопровождается очень большим количеством предложения недвижимости в разных городах. Поскольку Турция и Египет стоят на первых местах по количеству туристов из России и стран СНГ, то к таким туристам проявляется особое внимание. И вправду, ведь на отдыхе в Турции можно в спокойном режиме посмотреть недвижимость, сделать осмотр, поговорить о цене. Здесь следует отметить, что, как правило, недвижимость показывают русскоговорящие агенты из местных офисов, которые располагаются на набережных или на улочках турецких курортов. Местный застройщик доверяет показ своих объектов недвижимости местным агентствам. При показе объекта недвижимости русскому потенциальному покупателю предлагается подписать несколько документов. Здесь следует иметь ввиду, что Вы просто осматриваете объект и соответственно никаких обязательств у Вас не может возникать в принципе. Но если агент все-таки настаивает, а Вы очень хотите посмотреть объект, то единственное, что можно подписать это акт осмотра недвижимости. Документ должен быть на русском языке, не на турецком. В акте осмотра должны отсутствовать какие-либо обязательства для Вас как потенциального покупателя. Данный акт только фиксирует, что такую-то недвижимость такому-то покупателю показывал такой-то агент.
2. Выбрав объект недвижимости у определенного застройщика (тут надо сказать, что в отличие от других зарубежных стран в Турции россияне покупают на 80% недвижимость на первичном рынке у застройщиков, то есть абсолютно новое жилье) потенциальный покупатель бронирует квартиру у застройщика, обычно уплачивая в кассу застройщика 2-3 тысячи евро. Затем следует стадия обсуждения предварительного договора с турецким застройщиком, где оговариваются сроки платежей по договору, цена договора, ответственность сторон по договору и т.д. Рекомендуется присутствовать на обсуждении предварительного договора с адвокатом, которого можно нанять на 3-5 часов в местной конторе. Стоимость услуг местного турецкого адвоката составляет в среднем 60 евро в час. Адвокат обязан Вас поставить в известность о правах и обязанностях, возникающих по каждому отдельному пункту договора. В предварительном договоре обязательно должны быть указаны регистрационные координаты объекта по данным Кадастрового Регистра Турции.
3. Перед покупкой недвижимости в Турции гражданин России должен открыть счет в турецком банке, чтобы потом перечислить на этот счет деньги из России. Российские покупатели недвижимости предпочитают открывать счета в крупных турецких банках, которые имеют филиалы в Москве или Петербурге - через них проще всего перевести деньги из России в Турцию. Деньги можно также привезти в трэвел-чеках, перевести через крупный международный или оффшорный банк. Теоретически для такого перевода требуется разрешение российского Центробанка, но на практике его никто не спрашивает. Турецкий банк не будет специально сообщать о произведенной операции в российский Центробанк.
4. Для приобретения недвижимости россиянином в Турции у него должны быть следующие документы: заграничный паспорт, действующий на срок не менее 6 месяцев (или полученный консульским отделом временный вид на жительство не менее 6 месяцев), 4 цветных фотографии 4,3 на 3,5, выписка со счета любого турецкого банка о наличии суммы не менее чем 1200 евро (или в эквиваленте в турецких лирах), необходимо оплатить на месте 300 турецких лир для бланка ВНЖ, сборов и пошлин.
5. Подписание окончательного (основного) договора в офисе застройщика (первичный рынок) или у нотариуса (вторичный рынок) договора купли-продажи.
6. Сдача документов в регистрационный орган, оформление ТАПУ, свидетельства регистрации права. Срок данной процедуры составляет 3-6 месяцев. Документы принимает районное кадастровое управление по месту нахождения объекта (Кемер, Анталья, Аланья и др.), после чего их отправляют в Главное Кадастровое Управление в Анкаре для получения разрешения (необходимо получить согласование по квартире, дому, таунхаусу, но не земельному участку), потом - в Генштаб в Измире (там отмечают, что недвижимость находится не в стратегической зоне), далее обратно в Анкару. Длительные сроки регистрации связаны с необходимостью получить визу генштаба вооруженных сил Турции в Измире: военные должны удостовериться, что покупаемый дом не находится на стратегически важных землях. Необходимо иметь ввиду, что земля в Турции не продается нерезидентам, на нее может быть оформлен только договор аренды на 49 лет. ТО есть если Вы покупаете в Турции жилой дом с землей, то на дом Вы предоставляете в районное кадастровое управление договор купли-продажи, а на землю под этим домом-договор аренды на 49 лет. После всех проверок, документы возвращают в Районное Кадастровое Управление. Компания-застройщик, в свою очередь, извещает покупателя и ждет его приезда или получает документы по доверенности и пересылает в Россию. Деньги можно перечислить из любого банка России, потому что турецкие банки не интересует, откуда пришел перевод, сведения подобного рода они никуда не передают.
7. Окончательный расчет по сделке в Турции происходит после положительного решения о регистрации сделки в Кадастровом Управлении. Специальном счет, называемый блок-счет, на котором аккумулирована вся сумма для расчетов с Продавцом недвижимости (аналог сейфовой ячейки при покупке недвижимости в России), раз блокируется и после передачи ТАПУ новому владельцу банк без участия покупателя производит расчет с продавцом.
8. Главное преимущество покупки недвижимости в Турции заключается в том, что владельцы недвижимости в Турции могут получить вид на жительство сроком до 5 лет. Для этого после покупки следует обратиться в посольство Турции в России, предъявив Тапу, оформляется многократная (годовая) виза. В течение месяца с момента въезда в Турцию, необходимо обратиться в иностранный отдел полиции, где на основании многократной визы оформляется вид на жительство сроком до 5 лет.


Страна:
Тип:
Цена от (€):
до (€):

Компания Finest Estate Group совместно с лучшим застройщиком Северного Кипра-компанией Ноянлар организует для Вас просмотровый тур для ознакомления со строящимися и построенными объектами компании! Вы можете ознакомиться с зарубежной недвижимостью в течение нескольких дней. Мы поможем Вам сделать правильный выбор! Подробнее...


Какое вложение сделали бы Вы, имея свободные 1,5 млн.руб. ?

Голосовать     Результаты
Подсчёт результатов.....
Агентство недвижимости «Finest Estate Group» Copyright © 2009 - 2015
Все права на материалы, представленные на данном сайте (текстовые, звуковые, графические, включая дизайн сайта), защищены законом об авторских правах. При использовании материалов ссылка на finestgroup.ru обязательна. Создание сайта: Алексей Беляев.

CY-PR.com