Россия
 Республика Кипр
 Северный Кипр
 Германия
 Испания
 Финляндия
 Болгария
 Черногория
 Португалия
 Италия
 Греция
 Турция
 Великобритания
 Венгрия
 ОАЭ
Последнее предложение
Испания. Процедура покупки.

Испанское законодательство в сфере недвижимости 
Любой вид недвижимости в Испании регистрируется в Reglstro de Propiedad (Регистр собственности), там же можно получить полную информацию о том, кто владелец недвижимости,её точную цену, точную площадь, а так же информацию о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ-Escritura Publica,  присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр. Недвижимость продать в Испании имеет право только сам владелец или назначенное им лицо,которое имеет, соответственно, от него доверенность, заверенную нотариально. Обычно, право продажи доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию. Каждая фирма или агентство так же имеет свою Эскритуру, данные которой хранятся в Регистре собственности Испании, где можно навести о нём справки. Если возникает вопрос о недоверии,то Вам выдаётся документ- Nota Simple Informatlva (Нота Простая Информационная).
Владельцев недвижимости несколько либо владелец состоит в браке.
По Гражданскому Кодексу Испании при продаже необходимо присутствие и согласие всех владельцев либо нотариально заверенная доверенность от них.
Обьект выбран

Составляется частный контракт купли-продажи, в котором,так же, указываются условия и способ оплаты.
Подписание контракта
Покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости и резервирует недвижимость за собой.
После заключения контракта
Покупатель надо получить в полиции т.н. N . I . E . (идентификационный номер иностранца), чтобы затем правильно оформить сделку у нотариуса.
Далее
Оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica или просто "Эскритура". Оформляется в течении 1 месяца. 
При подписании Эскритуры,вносится оставшаяся сумма денег и затем Вы-полноправный владелец.
Условия оплаты
Условия оплаты могут быть различными, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 50, 60, максимум 70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. До подписания контракта все это должно быть оговорено. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.

В Эскритуру можно включить имя не только одного владельца, но и всей его семьи. И теперь остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации недвижимости составляет около 3-х месяцев. 

Расходы по приобретению:

- нотариальные расходы (Notario) - оплачиваются по специальной шкале,зависит стоимости недвижимости. Например,при оформлении кредита налог на недвижимость немного больше.
- регистрационные расходы (Registro) в Регистре собственности Испании - при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Существует специальная шкала и зависит от стоимости обьекта.Например: обьект от 50.000 до 100.000 евро сумма колеблется в пределах от 120 до 180 евро - расходы на оформление документов (Gestoria). Услуги частного адвоката около 850-900 евро
Приобретение новой недвижимости ПЛЮС к выше указанному-следующие налоги:
- налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido, сокращённо I. V. A.).
Квартиры и жилые домов 7%,
Коммерческие объекты, предназначенных для частного производства, и для незастроенных земельных участков - 16% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов.
- налог на документальное оформление юридических актов (Actos Juridicos Documentados, сокращённо A. J. D.),- 0.5% от стоимости, указанной в Эскритуре.
Приобретение недвижимости, бывшей в употреблении (вторичка)
- передаточный налог (Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales, сокращённо I.Т.Р.), составляет 7% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам Испании.
- налог Plus Valia. Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель. Точную величину налога указывает местная мэрия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином. 
Обычно все затраты по оформлению сделки составляют около 9% -10% от стоимости недвижимости.
Если ипотека- кредит увеличивает эти затраты до примерно до 12%.
ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Покупатель открывает счет в испанском банке на свое имя, вносит или переводит деньги.
2. После выбора обьекта, составляется частный контракт резервирования в 3-х экземплярах между покупателем и продавцом недвижимости, при подписании которого покупателем оплачивается примерно 10-20% от стоимости недвижимости в качестве залога по средством чека, заверенного банком.
Договор имеет полную юридическую силу и статус.
Объект должен быть снят с продажи. Стоимость недвижимости фиксируется на
этот день.
Следует прибавить к стоимости обьекта 9%-12% на
расходы по оформлению недвижимости (регистр
собственности,нотариальные расходы, , НДС).
3. Возможен банковский кредит (от 50% до 80% стоимости). 
Проводится  независимая оценка недвижимости, и далее банк в течении 15 дней принимает решение о сумме кредита,под какой процент,на сколько лет.
4. После подписания частного контракта (залога) вы имеете 60 дней до полного оформления приобретаемой недвижимости в нотариальной конторе (подписание купчей, заверенной нотариусом – «Escritura»). 
Клиенту необходимо получить,на основании предварительного договора,
идентификационный номер иностранца в полиции.
5. В момент подписания Купчей у нотариуса оплачивается разница в стоимости приобретаемой вами недвижимости банковским чеком (в случае получения вами кредита в банке это осуществляет представитель банка, который будет присутствовать у нотариуса при подписании Купчей).
Расходы при оформлении недвижимости:
- Налог на недвижимость (ITP) = 7%;
- Нотариальные расходы = 0,3 … 0,5 %;
- Реестр собственности = 0,5 … 0,8 %;
- Открытие банковского кредита = 1 … 1,5 %;
- Страховка на квартиру (в случае банковского кредита) =150…200 EURO.
Расходы оплачиваются банковскими чеками, адресованными в соответствующие учреждения. В случае получения банковского кредита эти оплаты проводит представитель банка, заранее резервируя фонд на вашем счете.
6. После подписания нотариального договора купли-продажи (Escritura), вы получаете нотариально заверенную копию договора и ключи, . Оригинал «эскритуры» поступает в реестр собственности (Registro propiedad).Государственная регистрация 20-30 дней 
На основании «эскритуры» вашей недвижимости и выписки из реестра собственности вы можете получить в посольстве Испании в Москве годовую шенген-визу (данная процедура оформляется в течении 10-ти дней).

Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании
• Расценка за услугу нотариусу при оформлении так называемой «escritura» купли/продажи обычно от 300 до 600 евро
• Registro de Propiedad – регистрация купленной недвижимости в регисте Муниципалитета зависит от стоимости недвижимости, но обычно составляет примерно 300 евро в районе г. Торревьеха, например
• Контракт на подключение электроэнергии и водоснабжения – примерно 420 евро
• Размер страховки зависит от ценности имущества

 Расходы на содержание недвижимости

Годовые расходы
Impuesto Sobre Bienes Inmuebles – IBI муниципальный налог, платим раз в год, в августе или сентябре (лицами которые являются резидентами и не резидентами). Процент налога зависит от района и расчитывается по кадастровой стоимости недвижимости. Например, в Торревьехе этот налог составляет 0,8% от кадастровой стоимости недвижимости
• Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio платится один раз в год в декабре – налог на наличие имеющегося имущества: дом, мащина, счет в банке. Пример: от 0 до 167.129 евро налог составляет 0,2%.0 Это значит, что вы будете платить 200 евро в год, если стоимость вашей недвижимсоти 100.000 евро
• Declaración de la renta – налог на предлагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду – 0,5% от кадастровой стоимости
• Абонементная оплата водоснабжения за квартал 15 евро и за электричество 15,84 евро каждые два месяца (3,3 Kw). Вы также платите за использование (расходы) воды и электроэнергии по счетчику. Эти счета должны быть оплачены (Domiciliación Bancario) по прямой оплате из банковского счета клиента.
• Контракт на газ. Газ в Испании доставляется в газовых баллонах. Клиент может заключить контракт на один или два баллона за примерно 42 евро или 66 евро. При замене баллона в Repsol Butano надо заплатить примерно 7 евро.
• Коммунальные услуги. Все владельцы объектов, которые построены группами (так назваемыми urbanización), обязаны следовать законодательству Испании по оплате содержания и присмотра. Например, бассейна и зеленых зон приадлежащих их району. Оплата делается один или два раза в год. Сумма зависит от числа владельцев и предлагаемых услуг. Например, урбанизация с бассейном, теннисными кортами и с 200-ми владельцами будет платить примерно 420 евро в год.
• Страховка недвижимости зависит от ценности вашего имущества: мебели, электронных аппаратов и других ценностей. В среднем стоимость страховки составляет 200-300 евро в год.
• Услуги адвоката. Стоимость оформления дакларации по оплате годовых налогов обычно стоит в этом районе 120 евро в год.
На покрытие всех вышейказанных расходов мы рекомендуем клиентам делать взнос в банк 240 евро в квартал.
Коммунальные услуги оплачиваются, по счетчику. В месяц, без экономии, выйдет 100-150 евро на дом - если целый день печь пироги в СВЧ и одновременно валяться в ванне. На квартиру - гораздо меньше: 40-50 евро. Коммунальный бассейн и сад обойдутся в 400-800 евро в год, индивидуальный садовник -по мере необходимости примерно за 150-180 евро в месяц.Коммунальные услуги будут автоматически списываться с вашего счета в банке, оговорено в договоре. Если денег нет на счете - банк будет платить за вас, но вам это будет обходиться как ссуда под сравнительно весомый кредитный процент.

Банки. Кредиты.
• Для открытия банковского счета в Испании необходима копия паспорта. Кроме того, необходимо заполнить бланки, где надо указать ваш адрес и телефон. Необходимо также сделать взнос на ваш счет в течение одного месяца, чтобы его активировать.
• Ипотека. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
1. Копию декларации вашего годового дохода или подобный документ, который подтверждает ваш денежный доход
2. Три последние копии вашей месячной зарплаты/пенсии или копию вашего счета в банке
3. Копию вашего паспорта
Эти документы оцениваются вместе с информацией о недвижимости (ценой и местоположением). После этого банк дает вам подтвердительный ответ. 
Условия займа
Приусловии внесени первого взноса 30-40% годовой процент 4-6 % 
Обычный срок ипотеки от 10 до 25 лет (все зависит от возраста клиента).

ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ:
Oсновное условие выдачи кредита - это платежеспособность клиента. Чем больше Вы предоставите информации, тем лучше. Наличие собственности в России также может играть положительную роль. Если вы будете покупать недвижимости совместно с кем-нибудь еще, то это будет еще одним плюсом для получение ипотеки. Теоретически, больше доходов и меньше рисков для банка. В этом случае необходимо приготовить пакет документов для всех покупателей.
В качестве залогового обеспечения выступает покупаемый объект. Оценочную стоимость жилья проводит банк. Этот процесс занимает в среднем 5-7 дней.
В получении всех необходимых документов Вам обязательно помогут наши квалифицированные специалисты. Сумму и срок кредита определяет банк в индивидуальном порядке.
Сопутствующие расходы. 
Согласно закону, при покупке недвижимости (заключении договора) в Испании покупатель оплачивает НДС (4-10% от официальной стоимости при приобретении жилых объектов), государственные сборы и нотариальные услуги, а также регистрацию купли-продажи. Сроки, на которые выдаются кредиты колеблются в диапазоне от 1 до 25 лет. Годовая стоимость кредита составляет примерно 4%. Вы можете в любой момент погасить кредит полностью или частично, при этом Вы несете затраты эквивалентные 0(ноль)-1% от преждевременно возвращаемой суммы (совет: данную возможность следует оговорить дополнительно в договоре о кредитовании при оформлении у нотариуса). При частичном погашении может быть уменьшен срок амортизации кредита либо ежемесячная сумма выплат по кредиту. Факт выплаты кредита полностью будет зафиксирован специальным Актом и внесен в Регистр собственности.
Документы необходимые на куплю – продажу.
Если Вы работаете на компанию
1. Свидетельство о государственной регистрации права.
2. Справка от компании в которой уточняетса: должность, зарплата, период в течении которого работает в данной компании, и название данного учреждения.
3. Справка о доходах физического лица за последние два года.
4. БЮРО: кредитные истории физического лица.
5. Справки из банков в России, Испании либо из других стран о наличии денег на счетах. Операции по банковскому счёту в которых можно проверить установленный доход в справке о доходах физического лица за последние два года.
6. Договоры с банком
7. Дополнительные документы показывающие доходы (банковские карты, контракты аренды недвижимости в России и прочее)
8. Выписка из Единого государственного реестра юридического лица.
9. Поставить апостиль Гаанской конвенции на вышеперечисленные документы.
Если Вы работаете как частное лицо
1. Запись предприятия в соответствующей публичной записи. Свидетельство о государственной регистрации юридического права.
2. Бухгалтерский баланс. Официальная бухгалтерия последних двух фискальных периодов (в которой указываетса объем продаж, прибыль, акционерный капитал).
3. Справка о процентном соотношении общего количества принадлежащих зарегистрированному лицу ценных бумаг.
4. Справка о доходах физического лица.
5. Выписка из Единого государственного реестра юридического лица.
6. Операции по банковскому счёту в которых можно проверить установленный доходов справке о доходах физического лица за последние два года.
7. Договор с банком
8. Справки из банков в России, Испании либо из других стран о наличии денег на счетах.
9. Дополнительные документы показывающие доходы (банковские карты, контракты аренды недвижимости в России и прочее)
10. БЮРО: кредитные истории.
11. Поставить апостиль Гаанской конвенции на вышеперечисленные документы.
Расходы после покупки. 
В Испании, как и в России, каждый месяц вы должны оплачивать комунальные услуги жилого комплекса от 30 евро. В случае оплаты коммунальных услуг авансом, предоставляется скидка. Необходимо переоформить на ваше имя оплату воды, света, телефона. Один раз в год вы платите налог на недвижимость, мусор и подоходный налог нерезидента (он не высокий).
Порядок покупки:
1. После просмотра различных вариантов интересующей Вас недвижимости и принятия решения о покупке того или иного объекта, Вы заключаете частный контракт с владельцем недвижимости о покупке, в котором оговариваются формы и сроки оплаты, качество и состояние приобретаемой недвижимости, ее комплектация и т.д. Этот частный контракт у нотариуса не заверяется, но имеет полную юридическую силу.
2. Вы вносите первый залог согласно контракту, который составляет примерно от 3000€, до 10% от стоимости.
3. В присутствии нотариуса производите окончательную оплату объекта. В случае если Вы решили воспользоваться ипотечным кредитом ( мы поможем Вам в его оформлении), во время подписания контракта купли-продажи Вы подписываете договор с банком о предоставлении кредита.
4. Подписанный у нотариуса контракт имеет полную юридическую силу, но по испанским законам этот контракт необходимо зарегистрировать в Государственном Регистре Недвижимости. Необходимо также оплатить налог НДС, от указанной в контракте стоимости недвижимости


Страна:
Тип:
Цена от (€):
до (€):

Компания Finest Estate Group совместно с лучшим застройщиком Северного Кипра-компанией Ноянлар организует для Вас просмотровый тур для ознакомления со строящимися и построенными объектами компании! Вы можете ознакомиться с зарубежной недвижимостью в течение нескольких дней. Мы поможем Вам сделать правильный выбор! Подробнее...


Какое вложение сделали бы Вы, имея свободные 1,5 млн.руб. ?

Голосовать     Результаты
Подсчёт результатов.....
Агентство недвижимости «Finest Estate Group» Copyright © 2009 - 2015
Все права на материалы, представленные на данном сайте (текстовые, звуковые, графические, включая дизайн сайта), защищены законом об авторских правах. При использовании материалов ссылка на finestgroup.ru обязательна. Создание сайта: Алексей Беляев.

CY-PR.com