Россия
 Республика Кипр
 Северный Кипр
 Германия
 Испания
 Финляндия
 Болгария
 Черногория
 Португалия
 Италия
 Греция
 Турция
 Великобритания
 Венгрия
 ОАЭ
Налоги в Португалии

Если Вы нерезидент и решили приобрести недвижимость в Португалии, то услуги по нотариальному оформлению сделки купли-продажи недвижимости составят 0,8% от стоимости объекта недвижимости. 
Налог на покупку (передачу права собственности) на объект стоимостью до 80 тыс. евро в Португалии не взимается, далее уже вступает в силу прогрессивная шкала налога: при стоимости объекта до 110 тыс. евро - налог 2%, при стоимости объекта 110-150 тыс. евро - налог 5%, при стоимости объекта до 150-250 тыс. евро - налог 7%, при стоимости объекта до 250-500 тыс. евро - налог 8%, при стоимости объекта свыше 500 тыс. евро - налог составляет 6%. Если приобретается португальская компания путем приобретения долей (акций) на балансе которой находится интересующий Вас объект недвижимости, то Вы не платите налог на покупку. Этот вариант может быть интересен при очень высокой стоимости объекта недвижимости (2-5 млн.евро), т.к. налог который бы Вы могли заплатить при обычной схеме оформления сопоставим со стоимостью среднего объекта недвижимости.
Ежегодный налог на недвижимость (IMI) в Португалии на определенные виды недвижимости составляет порядка 1% от цены, указанной при приобретении объекта недвижимости. Практика занижения стоимости объекта недвижимости при заключении договора существует, потому что португальские законы в этом плане не такие суровые, как например, итальянские, предусматривающие большие штрафы за указание недостоверной (недействительной) цены в договоре. Существует, однако, дифференциация налогов и здесь: недвижимость в сельских районах обладает меньшей стоимостью, поэтому облагается большим налогом (0,8%), объекты недвижимости в городских землях (в зависимости от района) облагаются 0,2-0,5% от стоимости объекта.
Налог на доходы в Португалии (в нашем случае это может быть рентный доход от сдачи в аренду жилой и коммерческой недвижимости) составляет 15%. Если же речь идет о продаже недвижимости, купленной в Португалии Вами раннее как нерезидентом - необходимо будет уплатить налог в размере 25% от увеличенной стоимости объекта. 
Все покупки в Португалии совершаются при наличии налоговой карты (cartão de contribuinte) и фискального номера - NIF (número de identificação fiscal).
Титульный налог в Португалии распространяется на государственное страхование и ипотечное кредитование. 
Это может быть привязка к стоимости, указанной в договоре.
Корпоративный налог, которым облагаются португальские компании (российский аналог налога на прибыль организаций) взимается со всех доходов, получаемых португальской компанией от любых видов деятельности (продажа всех видов товаров, оказание услуг, экспортно-импортные операции, доходы от распоряжения основными средствами и т.д.) и составляет достаточно весомую величину в размере 25%, которая еще может и увеличиваться муниципальными властями в пределах 10%. Платежи по корпоративному налогу компании осуществляют как и в России по авансовой схеме: в июле, сентябре и декабре отчетного периода компании перечисляют 3 равными частями 75% налога (если годовой оборот компании до 500 тысяч евро) и 85% (если годовой оборот компании выше 500 тысяч евро). Португальской компания считается если официально зарегистрирована в Португалии, или если головной офис или офис главного оперативного управления компанией расположены на территории Португалии. Общая ставка корпоративного налога заменяет собой налог на прирост капитала, который в Португалии с юридических лиц не взимается. Эта особенность в налогообложении Португалии в отличие от других стран Евросоюза.
НДС в Португали
НДС в Португалии как косвенный налог составляет 21% на основной (материковой части) и 15% на островной (нематериковой части). Уменьшенная ставка НДС в размере 12% применяется в Португалии в отношении операций с пищевыми продуктами и напитками. Более низкая ставка в размере 5% используется при продаже жизненно важных пищевых продуктов, лекарств, книг, журналов, медицинского оборудования, электроэнергии, медицинских, гостиничных услуг... Очень важно отметить, что НДС не облагается португальский экспорт товаров, как и некоторые финансовые услуги.
Подоходный налог с физических лиц
Резидент Португалии (в течение календарного года пребывает на территории Португалии более 183 дней), уплачивает подоходный налог со всех получаемых им доходов вне зависимости от места нахождения источника дохода в размере 10,5% для годового дохода в сумме до 4.544 евро, 13% для годового дохода в сумме 4.545-6.873 евро, 23,5% для годового дохода в сумме 6.874-17.043 евро, 34% для годового дохода в сумме 17.044-39.197 евро, 36,5% для годового дохода в сумме 39.198-56.807 евро, 40% для годового дохода в сумме 56.808-61.260 евро и 42% для годового дохода в сумме более 61.261 евро.
Нерезидент Португалии уплачивает доходы от использования движимого и недвижимого имущества, находящегося на территории Португалии и от трудовой деятельности в размере 25% методом аналогичным уплате корпоративного налога юридическими лицами: в июле, сентябре и декабре-перечисление авансового платежа.
Налог на наследство (и дарение)
В Португалии для наследников первой очереди при стоимости переходящего недвижимого имущества не более 70 тыс.евро-налог отсутствует, наследникам 2-ой очереди-7%, наследникам 3-ей очереди-13%, а для посторонних людей вообще 16%. Налог на дарение и наследство в Португалии увеличивается по мере увеличения стоимости недвижимости и удаления родства, например от 70 тыс.евро до 275 тыс.этот налог уже составляет 4%, и соответственно по мере очередности наследников, 10%, 17%, 20%. Самая большая цифра налога будет для постороннего человека при стоимости имущества от 6,85 млн.евро, в этом случае португальскому государству надо будет отдать половину стоимости имущества в виде налога, для наследников 1-ой и 2-ой очереди-23% и 25%, что по мнению автора достаточно несправедливо..


Страна:
Тип:
Цена от (€):
до (€):

Компания Finest Estate Group совместно с лучшим застройщиком Северного Кипра-компанией Ноянлар организует для Вас просмотровый тур для ознакомления со строящимися и построенными объектами компании! Вы можете ознакомиться с зарубежной недвижимостью в течение нескольких дней. Мы поможем Вам сделать правильный выбор! Подробнее...


Какое вложение сделали бы Вы, имея свободные 1,5 млн.руб. ?

Голосовать     Результаты
Подсчёт результатов.....
Агентство недвижимости «Finest Estate Group» Copyright © 2009 - 2015
Все права на материалы, представленные на данном сайте (текстовые, звуковые, графические, включая дизайн сайта), защищены законом об авторских правах. При использовании материалов ссылка на finestgroup.ru обязательна. Создание сайта: Алексей Беляев.

CY-PR.com