Процедура покупки недвижимости состоит из нескольких этапов:

1) Все начинается с выбора объекта. Самые интересные места в Италии для покупки: г.Милан, озера: Гарда, Изео, Комо, г.Флоренция. г.Венеция. г.Верона, г.Рим, г. Пескара, г.Фьюджи, г.Специя, г.Террачина, г.Ливорно, г.Пиза, г. Лукка, г. Виареджио, г.Генуя, г.Сан Ремо, г. Бари, г.Анкона, г.Римини.

2) После выбора объекта недвижимости необходимо подписать предварительный договор купли-продажи с продавцов или застройщиком (compromesso), который сопровождается уплатой аванса в размере 10% стоимости объекта. Чаще всего уплата аванса в Италии происходит наличными под расписку. Правильнее оформить официальный перевод денежного аванса на счет продавца (застройщика). В предварительном договоре обязательно указывается срок заключения основного договора купли-продажи, с примечанием, что авансовый платеж засчитывается в сумму будущей сделки. Основной договор купли-продажи в Италии заключается только в нотариальной форме. Регистрацией договора купли-продажи также занимается нотариус, у которого подписывался такой договор. Этот же нотариус взимает и соответствующие налоги, сборы и пошлины, которые должен заплатить покупатель недвижимости при покупке. Обычный налог на покупку в Италии составляет 10% от указанной в договоре стоимости. Кроме заверения сделки на нотариуса при проведении сделки ложатся следующие обязанности: проверка того, что объект не продан на момент заключения сделки, проверка того, что объект не является спорным, и не состоит под запрещением или арестом, нотариус обязан проконтролировать оплату по заключенному договору, проконтролировать передачу собственности от продавца к покупателю. Нотариус обязан зачитать договор купли-продажи вслух, делая паузы для синхронного перевода переводчиком для покупателя, ведь договор составляется строго на итальянском языке. Изменение и дополнение в договор купли-продажи допускаются, например, условия и формы оплаты по договору, условия по передачи объекта от продавца к покупателю и др.

Как правило, регистрация договора купли-продажи недвижимости проходит в течение 2-3 дней после его подписания, а вот его получение, что называется в руки, происходит только через несколько недель.

Если в наличии вся денежная сумма, необходимая для приобретения объекта недвижимости, лучше обойтись без compromesso. Его подписание уместно, например, в том случае, если клиент-покупатель вынужден изымать недостающую сумму для покупки жилья из бизнеса (понятно, что для этого требуется некоторое время). После нотариального договора клиент получает ключи и может приступить к переоформлению договоров по электроэнергии, воде, газу на своё имя.

Для приобретения недвижимости в Италии иностранцу необходимо иметь 1) заграничный паспорт, надо 2) открыть счёт в банке, на который впоследствии будут положены денежные средства для проплаты, и 3) получить налоговый код (codice fiscale), аналогичный российскому идентификационному номеру налогоплательщика.

НАЛОГИ И ПОШЛИНЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ: 
В наиболее распространенном случае, при покупке вновь построенной недвижимости у итальянского застройщика, взымаются следующие налоги:  
- НДС 10 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости ; 
- 3 налога (регистрационный. ипотечный и кадастровый) по 168 евро каждый. 

При покупке недвижимости у частного лица:
- регистрационный налог 7% от кадастровой стоимости;
- ипотечный налог: 2% от кадастровой стоимости;
- кадастровый налог: 1% от кадастровой стоимости. Как мы видим особой разницы в уплате налога на покупку, будь то частное лицо или застройщик нет.
Кроме того отдельно оплачиваются услуги нотариуса,как правило 2-5% от стоимости недвижимости.
Налоги взыскивает нотариус при совершении сделки
В настоящее время налог на недвижимость составляет 0,4-0,7% от кадастровой стоимости недвижимости. То есть, например, при реальной стоимости дома 150000 евро, кадастровая стоимость - примерно 80000 евро, соответственно ежегодный налог - 400-500 евро.