Россия
 Республика Кипр
 Северный Кипр
 Германия
 Испания
 Финляндия
 Болгария
 Черногория
 Португалия
 Италия
 Греция
 Турция
 Великобритания
 Венгрия
 ОАЭ
Последнее предложение
Процедура покупки недвижимости в Болгарии

Как и во всех других странах, покупатель, выбрав недвижимость в Болгарии, вносит за нее резервирующий платеж, где обычно сумма, необходимая для резервации объекта составляет 2-3 тысячи евро. Деньги перечисляются через банк на основании договора брони. Можно оплатить и наличными, т.к. перевозить в Болгарию можно через границу сумму до 10 тысяч евро.Основные банки в Болгарии это: Болгарский Народный Банк (БНБ), Центральный (национальный) болгарский банк, Болгарский Почтовый Банк (PostBank), Объединенный Болгарский Банк (ОББ), УниКредит Булбанк (UniCredit Bulbank), Municipal Bank PLC (Общинска банка АД), Первый Инвестиционный Банк (Първа инвестиционна банка), Alpha Bank - България, BNP Paribas S.A. - Sofia Branch, Центральный Кооперативный Банк (CCB), HVB Bank Biochim HVB Банк Биохим, Сосиете Женерал ЭкспрессБанк (SG Expressbank), ТБ Альянс Болгария (Allianz Bulgaria Commercial Bank), Токуда Банк, Райфайзенбанк (Raiffeisenbank Bulgaria), Bulgarian Development Bank /Болгарский банк для развития, ING Банк отделение София (ING Bank Sofia Branch), СИБАНК, ProCredit Bank Bulgaria, Банк Пиреос Болгария (Piraeus Bank).
В резервирующем документе прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте сделки, информация о застройщике.
Следующим этапом сделки является составление предварительного договора купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, сроки оплаты, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.
После получения платежа по резервации объекта недвижимости продавец начинает готовить пакет документов (удостоверение об оценочной стоимости, справку из кадастровой службы, нотариальный акт продавца, справку об отсутствии долгов по объекту и по налогам, справку об отсутствии обременений)для нотариального завершения сделки. Процесс сбора справок и документов в Болгарии длится 1,5 месяца.
От покупателя при личном присутствии на сделке потребуется просто показать загранпаспорт.
При дистанционном оформлении посредством доверенности нужно предоставить декларацию о происхождении денежных средств и справку о семейном положении.
После того как стороны подготовили для нотариального заключения сделки все необходимые документы, назначается дата и время заключения договора купли-продажи.
Нотариус после внимательного изучения всех документов с помощью переводчика зачитывает вслух текст договора купли-продажи.
После подписания сторонами договора происходит выплата оставшейся стоимости недвижимости. Это происходит либо сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса, если стоимость недвижимости невысокая, например до 25 тысяч евро. Нотариус при этом вносит в реестр недвижимости соответствующие данные. Чаще расчет производится через через банк. Продавец подтверждает, что получил полную сумму за проданный объект, а нотариус вносит необходимые данные в реестр недвижимости.
Дополнительные платежи по сделке:
-Муниципальный налог на переход прав собственности, который составляет 1,5%-3,5% от цены в нотариальном акте
-Услуги нотариуса в размере 1% от цены объекта недвижимости.
-Регистрация недвижимости в службе "вписывания" 0,1% от стоимости объекта
-Банковская комиссия по переводу денег из-за рубежа
-государственная регистрация недвижимости 130-200 евро в 3 инстанциях:
- в течение 7 дней после получения нотариального акта нужно подать заявление на оформление номера Булстат (Болгарская статистика).
- в течение 2 месяцев нужно задекларировать собственность в муниципальной налоговой инспекции путем заполнения бланка, предъявления номера Булстат и нотариального акта.
- в течение 6 месяцев нужно подать информацию о новом владельце в службу по кадастру и геодезии.
Что касается приобретения дома с земельным участком в Болгарии по местным законам, покупать землю на физическое лицо имеют право только граждане ЕС, остальные же могут приобрести участок только на зарегистрированное в Болгарии юридическое лицо. Услуги адвоката по открытию юридического лица будут стоить около 400-450 евро, срок оформления 1 месяц.
Уставной капитал фирмы на счету на момент создания - 1 евро. Однако, по закону, необходимо ежегодно подавать налоговые декларации (400 евро в год на бухгалтера)с нулевым балансом, даже если никакой хозяйственной деятельности не ведется.


Страна:
Тип:
Цена от (€):
до (€):

Компания Finest Estate Group совместно с лучшим застройщиком Северного Кипра-компанией Ноянлар организует для Вас просмотровый тур для ознакомления со строящимися и построенными объектами компании! Вы можете ознакомиться с зарубежной недвижимостью в течение нескольких дней. Мы поможем Вам сделать правильный выбор! Подробнее...


Какое вложение сделали бы Вы, имея свободные 1,5 млн.руб. ?

Голосовать     Результаты
Подсчёт результатов.....
Агентство недвижимости «Finest Estate Group» Copyright © 2009 - 2015
Все права на материалы, представленные на данном сайте (текстовые, звуковые, графические, включая дизайн сайта), защищены законом об авторских правах. При использовании материалов ссылка на finestgroup.ru обязательна. Создание сайта: Алексей Беляев.

CY-PR.com