" />
 Россия
 Республика Кипр
 Северный Кипр
 Германия
 Испания
 Финляндия
 Болгария
 Черногория
 Португалия
 Италия
 Греция
 Турция
 Великобритания
 Венгрия
 ОАЭ
Последнее предложение
Финляндия. Процедура покупки.

В Финляндии при подобной сделке владельцы недвижимости обычно обращаются к посреднику. Между посредником и продавцом заключается договор купли-продажи, по которому посредник имеет исключительное право на продажу данной недвижимости.
Приобретение происходит по письменному договору, заверенному публичным нотариусом (заверителем). При этом заверяют только подписи сторон, содержание договора не рассматривают. В купчей указывают все основные сведения о недвижимости, цена и условия платежа.Через органы местного самоуправления необходимо выяснить право использования недвижимости, возможное использование земельного участка и построек, находящихся на его территории. До заключения договора купли-продажи можно условиться с продавцом о проверке технического состояния приобретаемого объекта, при этом стороны согласовывают, кто и как выплачивает вознаграждение эксперту.
Ответственность за скрытые дефекты, препятствующие надлежащему использованию приобретенной собственности, возлагаются на продавца.
При покупке дома или иной недвижимости перед заключением договора продавец, обычно, требует выплаты определенного задатка на тот случай, если сделка все же не состоится по вине покупателя. Задаток составляет несколько процентов от продажной стоимости - как правило, не менее 1500-2500 евро. Он выплачивается с условием, что в случае отказа от сделки продавец возвращает указанную сумму (кроме тех ситуаций, когда сделка не совершена по вине покупателя). По поводу задатка необходимо заключить отдельный договор, чтобы продавец не мог использовать эти деньги для своих целей.
Законодательство регулирующее приобретение недвижимости иностранцами.

При покупке незастроенного участка, расположенного на территории Финляндии, будущему собственнику прежде всего необходимо получить разрешение органов власти местного самоуправления. Выдача или отказ в приобретении зависит в основном от того, в каких целях будет использована упленная земля.
При приобретении участка под строительство капитального дома необходимы следующие документы:
1. Rakennusoikeus- право на строительство (т. е. право строить на этом участке земли капитальный дом или дом для отдыха);
2. Rakennuslupa- документ, дающий разрешение на строительство конкретного дома (планировка дома и пр.).
Документы выдают органы местного самоуправления по месту нахождения участка.
Право на строительство может уже существовать при приобретении земельного участка.
Как правило, оно действует без дополнительного обновления около 20 лет, и в нем
указаны основные общие условия строительства, например, площадь, этажность, строительный материал и т. д. Разрешение на строительство выдают при представлении конкретного плана, как правило, сроком на три года с момента его утверждения.
Покупка частка земли с частным домиком.
Согласно п.5 Закона об иностранцах (ULK KiintL) не гражданин страны, проживающий за границей, может приобрести недвижимость на территории Финляндии для проведения свободного времени или отдыха. Для этого необходимо получить разрешение Центра окружающей среды. Приобретатель получает его в том округе, где собирается совершить покупку. Разрешение выдают в течение трех месяцев после совершения сделки или подписания соответствующего договора. Согласно п.7 Закона об иностранцах можно также получить предварительное разрешение. Его стоимость около 20 евро. Исключение составляет недвижимость, находящаяся в пограничной зоне. На ее приобретение необходима веская причина ( 4 Закона).
Покупка капитального дома.
Если иностранец приобретает в Финляндии капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания, никакого разрешения не требуется. Заключают обычный договор купли-продажи недвижимости, после чего ее регистрируют в установленном аконом порядке на нового собственника. Согласно местному законодательства приобретатель капитального дома, в том числе и иностранный гражданин, в случае, если этот дом предназначен для постоянного жительства и является его первым домом (жильем) на территории страны, освобождается от уплаты государственного налога, составляющего 4 % от стоимости приобретенной недвижимости. Это касается тех людей, чей возраст не превышает 40 лет. При этом иностранец имеет право в течение 2-3 лет возвратить уже уплаченный налог. При приобретении недвижимости - дома или дачи, т. е. объектов, связанных с землей, - переход права собственности для нового участника осуществляется через суд первой инстанции по месту нахождения объекта покупки. Несмотря на грозное название "суд первой инстанции", это обычная рутинная процедура.
Покупка квартиры в многоэтажном или многоквартирном доме.
Согласно финским законам многоэтажные или многоквартирные дома, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ (ЖАО). ЖАО могут принадлежать один или несколько домов. Земля, на которой находятся эти строения, является собственностью акционерного общества либо арендуется. Жилищное акционерное общество ведет реестр собственников акций. Акции данного ЖАО дают право владеть квартирой. То есть при покупке квартиры приобретают акции данного жилищного общества. Совершая подобную сделку, прежде всего необходимо проверить состояние самого ЖАО: результаты финансовой деятельности за предыдущие годы, наличие или отсутствие банковских долгов, выяснить, уплачены ли налоги и иные платежи, не принято ли на собрании общества решение о капитальном ремонте или других дорогостоящих операциях (например ремонт крыши или замена оконных рам), которые значительно увеличат расходы нового владельца. Необходимо учитывать такой фактор, как обязательные общие домовые расходы, отнесенные на 1 кв. м площади. Эти деньги идут на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание домовой сауны, прачечной и сушильной комнат и пр. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров. Владение недвижимостью через акционерное общество является привлекательным с точки зрения налогообложения. До тех пор, пока АО не платит акционеру зарплату и не распределяет дивиденды, владелец должен сообщать только о находящихся в его собственности акциях.

Кредитование:
Решение о кредитовании принимает банкир, после ознакомления с документами о приобретаемом объекте.
Кредитование дается под залог приобретаемой недвижимости.
Тем не менее, существуют общие условия:
1. Кредитование капитального строения - 50 %
2. Кредитование дачного строения - 40%
3. Срок выплаты кредита 5-12 лет
4. Процент годовых - 4 %, ставка устойчивая, с возможностью досрочного погашения без доп. затрат

Для принятия решения, банкиру необходимо получить:
1. Справку с работу о зарплате
2. Сводку в свободной форме о доходах / расходах семьи
3. Если есть имущество в России, можно привести подтверждающие документы

Решение принимается в 1 -2 дня, оформление 1 день.
Банковское сопровождение
1. сопровождение, консультации, перевод документов и помощь при получении
кредита
На чье имя будет браться кредит, на одного или на двоих и в зависимости от этого, ответить на следующие вопросы:

1.1. Место работы и должность и год начала на этом рабочем месте
1.2. размер доходов за месяц, включая, например, зарплата, дивиденты, аренда, прочее
1.3. размер расходов за месяц, включая, расходы за жилье, питание, увлечения, обучение и тд.
1.4. состав семьи и иждивенцев
1.5. имущество, доля владения: что именно и примерная оценка реальной стоимости
2. Желаемое количество кредита 40 - 50% от стоимости
3. Желаемый срок выплаты кредита: 5, 10, 15 лет

На сегодняшний день, % ставка кредита составляет 4% годовых.
Преждевременная выплата кредита без штрафных санкций возможна.
Размер суммы погашения может быть фиксированный и плавающий.
Периодичность погашения: каждый месяц или раз в квартал

Налоги на недвижимость:
Регистрация права собственности потребует следующих одноразовых расходов:
o покупка дома - 4 %;
o покупка квартиры - 1,6 %.
С 2000 года общая налоговая ставка ежегодного налога на недвижимость в Финляндии составляет в зависимости от района от 0,50- 1,0 % в год, а на используемую в качестве постоянного жилья - 0,22-0,50 % от ее оценочной стоимости, которая, как правило, во много раз меньше рыночной. Иностранец имеет полное право сдавать свою собственность в аренду. Налог на прибыль в этом случае составит 8 % в год.


Страна:
Тип:
Цена от (€):
до (€):

Компания Finest Estate Group совместно с лучшим застройщиком Северного Кипра-компанией Ноянлар организует для Вас просмотровый тур для ознакомления со строящимися и построенными объектами компании! Вы можете ознакомиться с зарубежной недвижимостью в течение нескольких дней. Мы поможем Вам сделать правильный выбор! Подробнее...


Какое вложение сделали бы Вы, имея свободные 1,5 млн.руб. ?

Голосовать     Результаты
Подсчёт результатов.....
Агентство недвижимости «Finest Estate Group» Copyright © 2009 - 2015
Все права на материалы, представленные на данном сайте (текстовые, звуковые, графические, включая дизайн сайта), защищены законом об авторских правах. При использовании материалов ссылка на finestgroup.ru обязательна. Создание сайта: Алексей Беляев.

CY-PR.com