Россия
 Республика Кипр
 Северный Кипр
 Германия
 Испания
 Финляндия
 Болгария
 Черногория
 Португалия
 Италия
 Греция
 Турция
 Великобритания
 Венгрия
 ОАЭ
Последнее предложение
Рынок квартир Испании. Покупательские тенденции новые, проблемы продавцов старые.   Дата: Понедельник 16 Январь, 2012
Состояние нынешнего рынка недвижимости Испании определяется уровнем спроса на недвижимость, который в период 2015 года стал подвержен новым тенденциям: общим снижением уровня мировой экономики, очень значительным снижением уровня мировых цен на нефть, замедлением темпа экономического роста России и Китая. На испанские цены оказывают давление также такие внешнеполитические факторы как политический кризис на Ближнем Востоке и рост терроризма во всем мире. Из чисто испанских факторов можно назвать политический кризис в самой Испании, результатом чего стало голосование об отделении Каталонии. Изменение структуры спроса на недвижимость во многом связана с внешним притоком денег, поскольку внутренний спрос на недвижимость остается на низком уровне, поскольку в Испании до сих пор сохраняется высокий уровень безработицы и падение отдельных отраслей экономики.
Если экскурс в историю испанского внутреннего рынка в период 2011-2014 г.г.-то рынок недвижимости Испании можно было характеризовать во-первых, огромным количеством строительных проектов, и во-вторых, волной кризиса неплатежей по ипотечным кредитам, как среди иностранных, так и национальных заемщиков. Растущий спрос на испанскую недвижимость в 2007-2008 г.г., необоснованно многократно увеличил стоимость ценных бумаг крупнейших строительных компаний, подпитывающихся большими кредитными вливаниями. Обрушение акций таких компаний в 2010 году образовали для Испании внутренний долг в размере 300 млрд.евро. Все это вылилось в громадный переизбыток предложения недвижимости на рынке недвижимости Испании, где в период 2010-2013 г.г. на рынке было достаточно много предложений с грифом "предложение от банка", «срочная продажа», "залоговая недвижимость", где стоимость объекта определялась исходя из расчета "погашение дебетовой задолженности + мини-премия банка".
По сравнению с периодом 2009 года, в 2012-2013 г.г. цены средневзвешенная шкала цен на все виды и классы недвижимости в Испании снизились на 20-25%. Причем рынок снизился равномерно везде, т.е. и в таком регионе как Мурсия (не считавшимся ввиду климата особо привлекательным), так и в Мадриде, Канарских и Боларских островах, и даже в жемчужине Коста Дель Соль- Марбелье. Страна, несколько лет переживавшая строительный бум, в 2012г. просто испытывала финансовый кризис в строительстве. Многие проекты начальных стадий строительства были заморожены. И многие застройщики принципиально не начинали новых проектов, пока хотя бы часть оборотных средств не поступала от реализации уже ими построенного жилья. Учитывая сильную зависимость испанской экономики от строительного сегмента, который составляет почти 19% ВВП экономики, эксперты справедливо заметила, что наметившийся кризис на рынке недвижимости Испании отрицательно скажется на экономическом росте страны в целом.
А пока что ситуацию с реализацией «излишков» произведенных испанским строительным сектором в период 2006-2011 г.г., по некоторым сведениям достигающих 1 млн.единиц недвижимости (квартиры, таунхаусы, виллы) не удалось разрешить никакими способами: ни усилиями испанского туристического сектора, пытающегося «с другого бока» привлечь дополнительное количество покупателей, ни усилия правительства Испании, выпустившего на время краткосрочный закон (20.авг.-31 дек.2011 года) о снижении в 2 раза НДС при покупке недвижимости у застройщика, ни другими способами.
Российские приобретали недвижимости за рубежом ввиду девальвации рубля внутри России, падения зарплат и доходов меняют некогда дорогие направления (Марбелья, Мадрид, Валенсия, Барселона) на более бюджетные (Аликанте, Мурсия, Бенидорм, Торревьеха). В 2014 году российские покупатели были третьими (840 сделок с россиянами в год и 9% общего спроса) после англичан и немцев по количеству сделок в Испании, то в 2015 году россияне стали седьмыми (430 сделок с россиянами и 4% спроса). Кроме того, образовалась тенденция смещения российского платежеспособного спроса из Испании в такие страны как Греция и Северный Кипр, где средневзвешенный уровень цен на недвижимость очень невысок. Смещение спроса в эти страны связан также с тем, что "динамичный" российский спрос стал смещаться из таких стран как Латвия и Эстония (обострение политических отношений, рост русофобских настроений), Черногория (низколиквидная недвижимость, социально слаборазвитый регион) и Мальдивы, ЮАР, Таиланд (непрактичная недвижимость с высоким уровнем стоимости содержания). Испанская недвижимость в период 2015 года находится в щекотливом положении, поскольку тенденция затоваривания рынка недвижимости с периода 2011 года фактически никак не разрешилась, а спрос с периода 2013 года стал снижаться. Например, общие траты российских покупателей за рубежом по данным ЦБ РФ в 2013 году составляли 676 млн.евро, в 2014 году 450 млн.евро и в 2015 году только 229 млн.евро. Среди основных причин снижения спроса-смещение сделок из плоскости "эмоциональной составляющей" в плоскость практичной и разумной плоскости (покупка квартир для учебы детей за границей, для отдыха родителей, для длительного лечения за рубежом). Огромную роль играет падение доходов россиян, вызванное падением уровня развития практически всех отраслей российской экономики и очень большим падением курса рубля начиная с периода декабря 2014 года. Другой тенденцией смещения российского покупательского спроса стало его смещение в сторону нового жилья, построенного после 2007 года, т.е. которому не больше 10 лет. Российские покупатели испанской недвижимости стали более внимательными и избирательными несмотря на огромные усилия местных агентств по недвижимости продать свою недвижимость любой ценой. Российские покупатели больше обращают внимание на новые жилые комплексы у моря с развитой инфраструктурой, в прибрежных испанских  городах с постоянно живущей урбанизацией, а не вымирающими зимой поселками... Центрами притяжения в этом смысле стали города Аликанте и Марбелья предлагающие кроме самой недвижимости и высокий социально-экономический климат. 
Происходящие процессы социального и экономического расслоения в российском обществе накладывают отпечаток на изменение структуры стоимостного показателя сделок для испанского сегмента с российским показателями. Несмотря на общее стоимостное падение российского спроса на испанскую недвижимость в 2015 году по сравнению с 2014 годом на 30% увеличилось количество заявок на приобретение недвижимости с бюджетом свыше 10 млн.евро, что по мнению аналитиков связана с выводом бюджетных денег из российской юрисдикции.
Санкт-Петербург
Часовской Алексей Михайлович
 
Страна:
Тип:
Цена от (€):
до (€):

Компания Finest Estate Group совместно с лучшим застройщиком Северного Кипра-компанией Ноянлар организует для Вас просмотровый тур для ознакомления со строящимися и построенными объектами компании! Вы можете ознакомиться с зарубежной недвижимостью в течение нескольких дней. Мы поможем Вам сделать правильный выбор! Подробнее...


Какое вложение сделали бы Вы, имея свободные 1,5 млн.руб. ?

Голосовать     Результаты
Подсчёт результатов.....
Агентство недвижимости «Finest Estate Group» Copyright © 2009 - 2015
Все права на материалы, представленные на данном сайте (текстовые, звуковые, графические, включая дизайн сайта), защищены законом об авторских правах. При использовании материалов ссылка на finestgroup.ru обязательна. Создание сайта: Алексей Беляев.

CY-PR.com