Процедура приобретения недвижимости в Греции иностранными гражданами осуществляется по стандартной общеевропейской схеме, однако некоторые местные ограничения местного характера и особые правила существуют. Ограничение для иностранцев распространяется на приграничные территории, хотя многие из них находятся далеко от государственных границ Греции. «Приграничная территория» -термин в законодательстве Греции, имеющий правовое значение для осуществления покупки недвижимости иностранным гражданином в данном регионе, которое требует получение необходимого разрешения от властей Греческой Республики. В настоящее время к приграничным территориям относятся некоторые северные греческие острова, приближенные к Турции. Разрешение на продажу участков и другой недвижимости на таких островах выдается специально создаваемым комиссиям местных префектур, и в настоящее время визирование разрешения на продажу первыми лицами министерства обороны Греции не требуется. Кроме того сняты некоторые ограничения на оборот земли и недвижимости в территориях, считавшимся приграничными: это Халкидики и Салоники. С 2011 года здесь действует упрощенная процедура выдачи разрешений на приобретение недвижимости нерезидентами ЕС.

Выбор объекта недвижимости происходит непосредственно лично покупателем, либо через своего представителя. Для резервирования объекта недвижимости Покупателем вносится задаток в размере 10 тысяч евро (для стоимости объекта недвижимости около 100-120 тыс.евро), который вносится Продавцу наличными либо через банк. Безналичная форма оплаты подтверждается банковскими документами (приходный ордер, выписка из банка…), в случае наличной формы оплаты продавец передает покупателю расписку в получении задатка. В случае отказа от сделки покупателем, то он теряет внесенный задаток, а если по вине продавца – задаток возвращается покупателю в двойном размере. Существующая практика в Греции позволяет покупателю иметь 7 дней для отказа от сделки по покупке недвижимости без потери задатка. Все условия внесения задатка указываются в предварительном договоре, заключаемом между покупателем и продавцом. После внесения задатка, адвокатом покупателя осуществляется проверка права собственности на приобретаемый объект недвижимости в Ипотечном реестре. Продавец обязан предоставить копию документа о праве собственности на недвижимость. Проверка в Ипотечном реестре может продлиться 6-8 дней. Примечательно, что уже на этом этапе покупатель должен внести налог на переход права собственности. Вносит данный платеж адвокат, а подтверждение уплаты налога предоставляется нотариусу.
Составление предварительного договора в безусловном порядке необходимо только при покупке объекта недвижимости в регионах, относящихся к приграничной зоне. Составляется предварительный договор на русском и греческом языках. Если Покупатель изъявляет желание сразу заключать предварительный договор минуя простое внесение задатка продавцу недвижимости, то по предварительному договору покупателем вносится предоплата в размере 30–50% от стоимости недвижимости для готовых объектов, и 20-30% для строящейся.
После выбора объекта недвижимости покупателем начинается процедура оформления недвижимости. Процедура оформления покупки недвижимости в Греции (в случае если не требуется разрешение от местных властей) может занять от 5-х до 7-ти недель. Удаленное приобретение недвижимости в Греции предусматривает: приобретение по доверенности (в доверенности обязательно должны быть указаны характеристики приобретаемого объекта, условия договора, цена..) либо подписание договора посредством электронной подписи (соответствующее положение об «электронной подписи сторон» должно содержаться в самом предварительном договоре или договоре купли-продажи. Доверенность можно составить в нотариальной конторе в Греции или в Греческом консульстве в России. При составлении документа в России, необходимо заверить его апостилем.
Участие в сделке адвоката и нотариуса необходимо. Адвокат представляющий интересы нерезидента оказывает полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи: выясняет «историю» объекта недвижимости, выясняет наличие или отсутствие прав третьих лиц на выбранный покупателем объект недвижимости, согласовывает условия расчета по сделке с продавцом, согласовывает условия заключения договора купли-продажи, консультирует покупателя о условиях налогообложения в Греции и бремени содержания и страхования имущества, помогает получить покупателю индивидуальный налоговый номер в местном налоговом органе, необходимый для открытия счета для проведения сделки, помогает зарегистрировать договор купли-продажи в Ипотечном Реестре. Нотариус же заверяет законность сделки купли-продажи, и самое главное участвует как официальное лицо в денежных расчетах по сделке. Покупатель переводит денежные средства со своего открытого специально для проведения сделки частного счета на специальный счет нотариуса, откуда они уже и перечисляются на счет продавца. В случае если собственниками недвижимости становятся несколько человек, то перевод всех денежных средств за объект недвижимости осуществляется через один общий счет у нотариуса.

Заключение основного договора купли-продажи:

Договор купли-продажи составляется на греческом языке, заключается в присутствии адвоката и заверяется нотариусом. По желанию одной из сторон договор может быть переведен на русский язык и заверен переводчиком. На данном этапе сделки покупатель вносит за объект недвижимости оставшуюся сумму (за вычетом уплаченного продавцу задатка) и получает ключи от объекта недвижимости. Нотариально заверенный договор – главный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости или земельный участок. Государственная регистрация сделки по покупке недвижимости происходит в Ипотечном реестре, где выдают свидетельство о праве собственности нового владельца и официально заверенная русскоязычная копия договора. Для регистрации нового собственника в Земельном Кадастре необходимо предоставить копию договора и свидетельство из Ипотечного реестра. В районах Греции, где нет Земельного кадастра, право собственности покупателя на приобретенный объект недвижимости обеспечивается Ипотечным реестром.
Расходы покупателя по сделке купли-продажи:
Услуги адвоката составляют 0,5-1% от стоимости приобретаемого объекта, нотариальные расходы – примерно 1,5% от стоимости недвижимости. Отдельно необходимо оплатить нотариальный сбор за подготовку договора купли-продажи. Также следует оплатить налог на переход права собственности: если строительная лицензия было выдано до 2005 года – 7-9% от кадастровой стоимости объекта, если разрешение на строительство недвижимости было выдано после 2005 года – 19%. Регистрационный сбор в кадастровом реестре оплачивается в размере 0,5% от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.