Коммерческая недвижимость, офисы и магазины, высокая доходность и очень надежные арендаторы. Все в торгово- коммерческом здании. Адрес: DE-13589 Berlin, Германия.
Место Falkenseer Chaussee очень доступно и удобно для транспорта, недалеко от центра Берлина. Торговые центры и поставщиков услуг, атакже гастрономические услуги хорошо здесь представлены. Дискаунтеры как Aldi, и Lidl расположены поблизости. Коммерческая недвижимость для продажи расположена в небольшом торговом центре и построенном в семидесятые годы. Супермаркет Falkenseer Chaussee, несколько розничных магазинов, предприятий сферы услуг, и почтовое отделение. Расстояние до автобусной остановки: 70 метров, расстояние до метро: 100 метров.
год застройки: 1970 вид отопления: центральное отопление Коммерческая площадь: 560м2 Площадь земельного участка: 659м2
Арендаторы:
-1-й этаж арендуемой площади 255м2 сдается Почтовый банк. Договор был заключен в 2010 году, контракт рассчитан еще на 4 лет. Платят 2245 евро в месяц + КУ.
-2-ой этаж арендуемой плащади 285м2 детский обучающий центр. Договор заключен в 2012 году на 10 лет. Платят 2850 евро в месяц + КУ.
-Уличная передвижная закусочная 20м2 "Best Carry" находится на улице, на земельном участке, принадлежащем собственнику, внутри торгового комплекса. Надежные арендаторы-очень держатся за это место. Платят 1000 евро в месяц + КУ.
Существует большой общественный паркинг для автомобилей примерно на 140 мест перед объектом. Почта, магазин Penny, Rossmann, медицинский центр, пекарня и на открытом пространстве закусочная.
После истечения срока действия контракта аренды с почтовым отделением ожидается повышение цены сдачи обьекта. В настоящее время цена около € 8,82 /за м. кв. Средняя цена аренды в этом месте порядка 15 €/м.кв. Это приведет к увеличению годовой доходности до-9.7%.
Цена 950.000 EUR, стоимость за кв.м.:1.767 euro
Фактический годовой доход с аренды (КУ вычтены): 721.000-73.000 euro - (7,6% в год).
|